В Марьино построят гигантскую шайбу развлечений

<b>Строительство </b>культурно-спортивного и общественно-делового центра в Парке 850-летия Москвы на пересечения Братиславской и Поречной улиц начнется в 2007 году и завершится к 2009 году. Сейчас проект находится на согласовании у столичных властей, сообщил dp.ru Михаил Зайцев, заместитель генерального директора &#171;Объединенной строительной компании&raquo; (ОСК), которая управляет проектом. По его словам, в декабре-январе чиновники дадут разрешение на строительство.

<b>Одним из крупнейших </b>многофункциональных комплексов столицы обещает стать центр в Парке 850-летия Москвы. Площадь застройки составляет 4,5 га, а площадь проектируемого здания – 135 тыс. м².

<b>&laquo;Шайба&raquo; - рабочее название </b>проекта. На одном участке по окружности расположатся киноконцертный комплекс на 2 тыс. мест, спортивный центр с бассейном и теннисным кортом, офисы, рестораны, супермаркет, роллердром, скалодром и другие аттракционы.

<b>Себестоимость </b>строительства гигантской &laquo;шайбы развлечений&raquo; колеблется в районе $135 млн. Доля города составит 40% площадей объекта. По словам Зайцева, Москве достанется киноконцертный комплекс.

<b>В собственности инвестора</b>, коим является кипрская компания Malab Enterprises Ltd, окажутся самые рентабельные секторы – торговля, офисы и развлечения, уверен аналитик инвестиционного холдинга &laquo;Финам&raquo; Сергей Фильченков. По его словам, в таком густонаселенном районе, как Марьино (здесь проживает 221 тыс. человек), новый торгово-развлекательный комплекс не будет испытывать недостатка в посетителях.

<b>Успех проекту гарантирован</b>, если управляющая компания верно определится с &laquo;классностью&raquo; располагаемых в центре объектов, полагает Фильченков. По его словам, на работе центра в значительной мере скажется ценовая политика будущих арендаторов. Срок окупаемости &laquo;шайбы&raquo;, по подсчетам Михаила Зайцева, составит не более 10 лет.

<b>Успешность торгового центра</b> в Марьино, как и в любом другом районе Москвы, будет зависеть от того, насколько успешна его концепция, насколько удачно подобраны якорные арендаторы, сможет ли он "оттянуть" покупателей и арендаторов из близлежащих торговых центров, говорит заместитель директора KPMG Moscow Павел Панин. По его словам, одним из основных конкурентов проекта ОСК будет ТЦ "Мега-Белая дача", строящийся в Котельниках.

<b>Привлекать соинвесторов </b>в проект Malab Enterprises и ОСК не планируют. Согласно инвестиционному контракту, который греки заключили с правительством Москвы в 2004 году, Malab намерена вложить в строительство комплекса около 1,35 млрд руб. (около $50 млн). Для реализации проекта девелопер, возможно, разместит в начале 2007 года публичный облигационный заем, сообщил Михаил Зайцев. О его размере в ОСК пока не говорят.

<b>Продать комплекс </b>Malab и ОСК планируют после его ввода в эксплуатацию. &laquo;Мы рассматриваем такую возможность, если найдется стратегический инвестор&raquo;, – заявил Михаил Зайцев.