Банки войдут в одну ипотеку дважды

Рынок ипотечного кредитования в последние несколько лет претерпел значительные изменения. Несмотря на то, что ипотека доступна еще далеко не каждому, процентные ставки снизились. Если 3 года назад они находились на уровне примерно 18–20% в рублях, то сейчас составляют до 12% годовых в рублях.<br><b><br>Рефинансирование<br></b>Заемщики, получавшие ипотеку еще за относительно высокие проценты, сейчас вынуждены в полтора раза переплачивать по сравнению с рыночными ценами. На волне ситуации активизировались банки, которые готовы проводить рефинансирование кредитов заемщикам. Наиболее интенсивно продвигают услугу перекредитования петербургский инвестиционный банк "КИТ Финанс" и "Райффайзен Банк". Также готовят соответствующие программы Внешторгбанк, Росбанк, "Абсолют", "Международный московский банк" и некоторые другие.<br><b><br>Как это работает<br></b>В соответствии с условиями перекредитования банк гасит ипотечный кредит заемщика, причем зачастую взятый в другом банке. В Федеральной регистрационной службе с объекта недвижимости снимается обременение. Одновременно на банк-перекредитовщик регистрируется договор ипотеки и оформляется новая закладная. Некоторые банки сообщают, что сроки кредита и размер погашенной суммы при рефинансировании ипотеки не играют принципиальной роли.<br><b><br>Для заемщика<br></b>Рефинансирование ипотечного кредита – не подарок заемщику. За переоформление придется заново платить комиссию, а также процент за досрочное погашение. Но если кредит погашать еще долго, дополнительные средства, потраченные на перекредитование, должны окупиться.<br><b><br>Банки<br></b>По оценкам специалистов, в настоящий момент рефинансирование ипотечных кредитов не принесет значительного притока клиентов. Это связано с тем, что в прошлые годы заключено не так уж много ипотечных договоров. В Петербурге количество ипотечных кредитов в 2005 году составило 4,5 тыс., в 2004-м – в три раза меньше. Соответственно, тех, кому сейчас предлагают рефинансирование, совсем немного.<br>В первую очередь от рефинансирования обеспеченных недвижимостью кредитов банки получают приток новых заемщиков – тех, которые смогут обеспечить надежный кредитный пул в будущем. У заемщиков благодаря возможности перекредитования снимается психологический барьер, что "надо подождать, пока ипотека еще подешевеет". Набирать пулы ипотечных кредитов очень актуально для банков. В ближайшее время Госдума должна рассмотреть поправки к закону об ипотечных ценных бумагах. Если поправки пройдут, то на ипотечный рынок (см. справку 3) хлынет денежный поток.<br><b><span style="mso-bidi-font-style: italic"><br>СПРАВКА<br></span></b><span style="mso-bidi-font-weight: bold">1.<b> Ипотечный кредит</b></span> – кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.<br><span style="mso-bidi-font-weight: bold">2. <b>Ипотечная облигация</b></span> – облигация, обеспеченная ипотекой на земельный участок, здание. <br><span style="mso-bidi-font-weight: bold">3. <b>Ипотечный рынок</b></span> – рынок ипотечных ссудных капиталов, на котором происходит купля-продажа ипотечных облигаций, выпускаемых торгово-промышленными корпорациями и используемых для предоставления кредита под залог недвижимости.<br><br>Источник: Глоссарий.ру