Ипотеки мало, хоть и много

Рынок ипотеки Петербурга в 2005 г. вырос в 2,5 раза по сравнению с 2004 г., составив почти $150 млн.<br><br><b>Не контора</b><br>Об этом заявил вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский на встрече с членами Ассоциации банков Северо-Запада. Почти такой же рост, в 2 раза, ожидается в 2006 г. Темпы превышают средние по РФ, но само количество выданных кредитов остается низким: в прошлом году займами под покупку жилья воспользовалось 0,1% населения Петербурга, а это всего около 4,5 тыс. человек. Назвать точную цифру для финансистов оказалось проблематичным. "Мы не бухгалтерская контора – нам важны тенденции", – заявил Михаил Осеевский и добавил, что средняя сумма дохода на семью, необходимая для получения кредита под приобретение 50–60 м2, должна составлять не менее $1–1,2 тыс. В то же время на конец года средняя зарплата, по оценке Смольного, составила около $380. <br><br><b>Были бы деньги</b><br>Так или иначе, но пока ипотечное кредитование продолжает оставаться недоступным для подавляющего большинства населения, несмотря на растущее предложение банков на этом рынке. Очевидно, что население ждет резкого роста своего материального достатка, снижения размера первоначального взноса и падения процентных ставок до уровня "как на Западе" – до 3–5% годовых. По словам Максима Ельцова, генерального директора Городского ипотечного центра, в России доля сделок с участием ипотеки не превышает 1% в общем объеме операций по купле-продаже жилой недвижимости. Для развитых стран этот показатель составляет от 50 до 90%. <br><br><b>Неизвестный зверь</b><br>Среди основных факторов, сдерживающих развитие ипотеки, банкиры называют низкий уровень дохода населения, высокий размер первоначального взноса и высокие процентные ставки.<br>Кроме того, по данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), который провел социологическое исследование на тему "Петербуржцы и ипотека", несмотря на всю информационную поддержку этого вида услуг, жители Петербурга не очень понимают, что это такое и чем ипотека отличается от потребительского кредитования. При этом 28% населения не верит в возможность и реальность получения ипотечного кредита. В ответ на это Владислав Назаров, директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства, только пожал плечами: "Ну не можем же мы ходить по квартирам и предлагать кредиты всем желающим".<br><br><b>В светлое завтра</b><br>Тем не менее, эксперты, несмотря ни на что, продолжают предрекать ипотеке светлое будущее, утверждая, что к 2010 г. на ипотеку будет приходиться третья часть всех сделок с недвижимостью. Этому напрямую должны способствовать ожидаемое улучшение нормативной базы и проявившаяся на рынке ипотечного кредитования тенденция снижения ставок.<br>Сейчас основными игроками на рынке выступают Сбербанк, Промышленно-строительный банк, Городской ипотечный банк, "ДельтаКредит".