Строители настаивают на бесправии дольщиков

Закон об участии в долевом строительстве, вступивший в силу 1 апреля этого года, не дает покоя крупным строительным компаниям. Строители, привыкшие быть хозяевами положения на рынке долевого строительства, не устают повторять, что принятие закона, дающего потребителю невиданные ранее права, приводит к значительному снижению предложения на рынке первичной недвижимости. <br><br><b>Результат несправедливости</b><br>Данная несправедливость послужила поводом для создания новой Ассоциации строителей России, которую основали 16 крупнейших строительных компаний страны - "Интеко", Группа компаний "ПИК", Mirax Group, "Главмосстрой", "Баркли", "Москапстрой" и др. Президентом Ассоциации строителей России стал бывший глава "Госстроя" и основатель компании "Жилище" Николай Кошман. По заявлению отцов-основателей, Ассоциация строителей «будет вносить свой вклад в решение задачи совершенствования рыночной инфраструктуры и защиты российского строительного рынка от недобросовестной зарубежной конкуренции». К сфере деятельности Ассоциации принадлежит, как заявляется, и разработка предложений по формированию рынка доступного жилья и увеличению темпов жилищного строительства. Она призвана способствовать развитию строительного направления отечественной финансово-кредитной системы, включая создание промышленно-строительных банков и банков ипотечного кредитования, инвестиционно-строительных и страховых компаний и фондов. <br><br><b>Наших не взяли</b><br>Однако аналитики говорят, что Ассоциация будет прежде всего отбиваться от нового жилищного законодательства, в частности, закона о долевом строительстве. По словам вице-президента "Интеко" Олега Солощанского, у строителей до сих пор нет полномочной организации, которая бы принимала участие в принятии законов, регулирующих их деятельность. "В результате этого и появился федеральный закон о долевом строительстве, поставивший застройщиков в самое неудобное положение, и благодаря ему многие из них потеряли большие инвестиции", - заявил Кошман. Вице-президент новой ассоциации, руководитель Mirax Group Сергей Полонский рассказал, что еще в марте этого года, накануне принятия данного закона, строители внесли в Госдуму свои поправки к закону, которые были отвергнуты. «Так как мы все были по одиночке, правовой комитет посчитал, что мы лоббируем свои личные интересы, а не интересы всех строителей России».<br>В Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», которая уже год лоббирует в Госдуме принятие поправок к спорному закону, и чьи поправки, по мнению руководителя рабочей группы по формированию рынка доступного жилья Центра стратегических разработок Надежды Косаревой, "дают более сбалансированное регулирование этой деятельности", подобные заявления прокомментировали уклончиво. «Нам никто не предлагал стать ассоциированными членами нового объединения, и мы не уверены, что согласились бы, если бы предложение поступило», - заявил директор по связям с общественностью Ассоциации Павел Созинов. Не пригласили в новую Ассоциацию и самое крупное объединение предприятий строительного комплекса Северо-Запада – группу ЛСР, которую некоторые игроки петербургского строительного рынка неоднократно упрекали в монополизации рынка стройматериалов и называли в числе виновников поступательного увеличения себестоимости строительства.<br><br><b>Критичные убытки </b><br>Между тем, именно петербургские строительные компании наиболее заинтересованы в том, чтобы законодатели все же смягчили закон о долевом участии. Если в целом по России по принципу "долевого участия" сегодня финансируется 75% от объема жилищного строительства, то в Петербурге эта цифра составляет 95%. “Ситуация на рынке жилищного строительства крайне тяжелая, и она еще более усугубилась после принятия жилищных законов”, — отмечает Михаил Викторов, генеральный директор ассоциации “Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада”. Спрос на жилую недвижимость в Петербурге резко упал. К средине нынешнего года он составил всего около 60% по сравнению с 2004 г. Затоваривание рынка жилой недвижимости достигло рекордных показателей для Северной столицы. Аналитики предсказывают, что в 2007 г. темпы сдачи новых объектов замедлятся в два раза. Уже наблюдается снижение объемов подрядных работ, и растет количество убыточных предприятий стройкомплекса. Из-за резкого сокращения денежных поступлений от продажи квартир мелкие застройщики оказались на грани разорения. По данным “Петербургской недвижимости”, в сданных госкомиссии домах около 20% квартир остаются в собственности застройщика (год назад их было 10-12%). Есть дома, в которых количество непроданных квартир после сдачи составляет 40%. Соответственно, объем недофинансирования строительной отрасли оценивается в $300 млн. Если закон о долевом участии сохранят в первозданном виде, большинство крупных застройщиков понесет критичные для их бизнеса убытки из-за увеличения срока начала продаж и из-за ужесточения штрафов за срыв сроков строительства. До сих пор компании легко могли начать строительство, не дожидаясь окончательного оформления участка и публикования проектной декларации, а задержки по сдаче домов доходили до 2-х лет. <b>Светлое будущее</b> Президент АСР Николай Кошман надеется на то, что теперь строители будут принимать самое активное участие в разработке новых законопроектов и других нормативных актов, непосредственно касающихся строительного рынка. К примеру, в ближайшее время ассоциация намерена добиться изменения строительных норм и правил (СНиП) для того, чтобы они в максимальной степени соответствовали мировым стандартам. Предполагается, что новые стандарты позволят сократить стоимость строительства как минимум на 15-20%. Не совсем понятно при этом, чем же именно занимался Николай Кошман, будучи председателем Госстроя РФ, и чем именно занимается сейчас крупнейшее объединение строителей страны - Российский союз строителей, вице-президент которого Юрий Кожуховский является так же вице-президентом Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада».