00:0012 сентября 2005
6просмотров
00:0012 сентября 2005
СПб. В зоне "Проспект Просвещения" продолжается стагнация цен и увеличился спрос на "минимальное жилье".
Территориальная зона "Проспект Просвещения" ограничена пр. Культуры,
Луначарского, Просвещения, Суздальским и Выборгским шоссе. Это вторая вместе с
зоной "Озерки" активно развивающаяся территория, оказывающая влияние на весь
административный район. Благодаря этому западная часть Выборгского района
постепенно превращается в достаточно комфортное место для проживания, хотя,
возможно, слишком постепенно. "Пр. Просвещения" - это в первую очередь огромный
"спальник", и изменить его позиционирование будет довольно
сложно.
Территория весьма однородна: жилой фонд в подавляющем большинстве
состоит из типовой панели, причем самая заметная ее доля относится не к лучшим
образцам. Главная точка влияния - станция метро "Пр. Просвещения" и сам
одноименный проспект, вдоль которого концентрируется социальная
инфраструктура.
Фонд
Жилой фонд в территориальной зоне состоит в
основном из непопулярных "кораблей" и панели 504-й серии 70-80-х гг., уступающей
по потребительским характеристикам знаменитой 137-й. В последнее десятилетие
появились панельные дома улучшенной планировки, кроме того, есть типовой кирпич
постройки 70-х гг. и некоторое количество самой 137-й серии.
Типичный
советский спальный район меняет свое позиционирование в сторону комфорта именно
благодаря развитию инфраструктуры вокруг метро и популярности Суздальских озер.
Предложение в строящихся и недавно построенных здесь домах пользуется спросом,
однако окончательно от "спального" реноме территория так и не избавилась.
Поэтому, к примеру, малоэтажное жилье, построенное среди "массовых" кварталов,
имеет пока несколько расплывчатую перспективу.
Цены
Относительно
прочих "спальников" это недешевый район: уровень средней цены предложения на
вторичном рынке "вытаскивают" новые дома и те, что расположены вблизи метро. Тем
не менее на пр. Просвещения продолжается стагнация, а в однокомнатном сегменте -
снижение ценника. По данным мониторинга аналитического отдела Группы компаний
"Бюллетень недвижимости", во II квартале этого года м2 в однокомнатной квартире
предлагался здесь в среднем по $1167,5; в "двушке" - по $1088, трехкомнатные
продавали по $1008/м2.
Спрос
По данным Телефонной справочной
службы "Квартирный вопрос" и ГК "БН", в структуре спроса здесь преобладают одно-
и двухкомнатные квартиры, причем типовые. "Единицы" спрашивают почти полностью
до верхнего ценового диапазона (до $50 тыс.), "двушки" тоже (до $70 тыс.). По
сравнению с ними незначительно, но все-таки больший спрос на дорогие (от $90
тыс.) трехкомнатные объекты, однако в принципе и в этом сегменте структура та
же.
Ликвидность
Изменение показателей ликвидности отражает
активность спроса на различные типы квартир. Сейчас квартиры на пр. Просвещения
продаются в зависимости от комнатности: "единицы" - быстрее, "трешки" - дольше
всего. Причем спрос на однокомнатные объекты чуть увеличился во II квартале: еще
в начале года они продавались столь же долго, как и "двушки".
Для
однокомнатных объектов в этой территориальной зоне косвенный показатель
ликвидности - время экспозиции объектов в рекламе - одинаков во всех ценовых
диапазонах кроме верхнего: 26-27 пунктов*, или условных дней. Зато дорогие
"единицы" уходят за 20 условных дней, дорогой спрос здесь невелик в общей
структуре, но стабилен, а предложение мало.
"Двушки" продаются
практически с той же закономерностью, за одним исключением: типовые объекты с
"задранным" ценником спросом совершенно не пользуются. Покупатели скорее
обратятся в следующий ценовой диапазон, но за более качественным жильем. Там как
раз ликвидность особенно высока: 23 пункта.
Трехкомнатные квартиры
исчезают из рекламы достаточно ровно и одинаково
долго.
цена
Сред-няя це-на пред-ло-же-ния на вторичном рынке во II
квартале 2005 г.
Кв. Це-на квартиры, $ тыс. Цена м2, $
1-к. 39,1
1047,6
2-к. 62,0 928,0
3-к. 79,4 879,5
4-к. 104,3 875,7