00:0012 августа 2005
7просмотров
00:0012 августа 2005
Участникам сделок раздали обременения
СПб. Первые месяцы действия нового Жилищного кодекса РФ внесли поправки в
систему взаимоотношений застройщиков и покупателей квартир.
Изменения,
появившиеся после принятия Жилищного кодекса (ЖК), касаются как самой
строительной сферы, так и эксплуатации и содержания жилья.
Принятие ЖК
увеличило затраты застройщиков на величину стоимости проектно-изыскательских
работ.
"Жилищный кодекс вряд ли повлиял кардинально на сферу
строительства, - считает Наталия Неверовская, партнер ООО "Хедман энд партнерс".
- Хотя некоторые моменты следует особо отметить. Например, при строительстве
нового дома, прежде чем получить разрешение на застройку, необходимо провести
проектно-изыскательские работы, которые раньше проводились за счет города.
Теперь строительные компании вынуждены их получать за свой счет, что однозначно
ведет к удорожанию недвижимости на первичном
рынке".
Переделки
Изменения касаются и вторичного рынка
недвижимости. В особенности того жилья, которое подвергалось перестройкам и
перепланировкам.
"Четвертая глава статьи 25-29 нового кодекса обязывает
покупателя недвижимости, в которой проведена неоформленная перепланировка, взять
на себя обязательство ее оформить в ПИБ, МЖК, - говорит Елена Левенберг,
исполнительный директор ЗАО "Адвекс - Санкт-Петербург". - Неоформленная
перепланировка не становится препятствием сделок с объектом недвижимости. И
нотариус, и ГУФРС принимают документы по таким объектам. И риэлтеры, и клиенты
ждут новых поправок, которые упростят схему оформления перепланировок подобных
квартир".
Туда и обратно
Принятие ЖК отразилось и на рынке
коммерческой недвижимости.
"Новый Жилищный кодекс регламентирует порядок
перевода жилых помещений в нежилые и наоборот, - говорит Наталия Неверовская. -
В старом Жилищном кодексе этому вопросу была посвящена только одна статья, да и
та толковалась во всех регионах по-разному. Возможности перевода нежилых
помещений в жилые эта статья совсем не давала. Таким образом, огромное
количество жилого фонда в Петербурге используется под коммерческие цели. Скорее
всего, данные положения Жилищного кодекса приведут к расширению рынка
коммерческой недвижимости".
Итоги
ООО "Генподрядная компания
СТЭП"
Дмитрий Кунис, президент
100.000 м2 - объем строительства
компании в 2004 г.
ИС ФПГ "РОССТРО"
Александр
Макаров,президент
84.000 м2 - объем строительства компании (застройщик) в
2004 г.
Холдинг RBI
Эдуард Тиктинский, генеральный
директор
79.632 м2 - объем строительства компании в 2004 г.