Государство делегирует полномочия

СПб. Многие функции, которые по прежнему законодательству брало на себя государство, теперь выделены негосударственным организациям.

За соблюдением прав несовершеннолетних будут следить агенты недвижимости, за эксплуатацией домов - специальные организации.

Заметные изменения коснулись управления многоквартирными домами и обмена приватизированного жилья на неприватизированное.

Без опеки

Законодательство отразилось на правах несовершеннолетних. "После принятия Жилищного кодекса на практике ощущаются нововведения, - считает Елена Левенберг, исполнительный директор ЗАО "Адвекс-Санкт-Петербург". - Ни нотариус, ни Росрегистрация не требуют разрешения органов опеки при продаже объектов недвижимости, в которых на регистрационном учете состоят несовершеннолетние.

В итоге большая ответственность легла на плечи агентов и агентств недвижимости, которые самостоятельно должны проследить постановку на регистрационный учет несовершеннолетних. Также брокер отвечает за то, чтобы не ухудшились условия жизни несовершеннолетних с изменением места жительства".

Под одной крышей

В новом жилищном кодексе регламентирована деятельность по управлению многоквартирным домом. "Собственники помещений обязаны выбрать один из трех способов управления: управлять непосредственно всеми собственниками, товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом) или управляющей организацией, - говорит Наталия Неверовская. - Прилегающие к дому территории, находящиеся в распоряжении территориальных управлений администраций районов, могут быть получены в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно.

Сособственники могут распорядиться огородить свой участок земли и использовать его согласно договоренности под стоянку для машин или детскую площадку. Но сособственникам следует помнить не только о защите частной собственности, но и о налоговом бремени - необходимости уплачивать земельный налог".

"Новый Жилищный кодекс ухудшил и без того плачевное положение тех жильцов коммунальных квартир, которые потеряли право приватизации своих комнат, - отмечает Елена Левенберг. - Также Жилищный кодекс отменил право обмена приватизированного жилья на неприватизированное".

факты

- Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Источник: ЗАО "Дельта Телеком"