00:0023 июня 200500:00
16просмотров
00:0023 июня 2005
С инфраструктурой можно переборщить СПб. Инфраструктура поселка - бонус для клиента, который при прочих равных условиях влияет на решение о покупке.
Для застройщика важно
планировать создание не только технической, но и социальной инфраструктуры.
Последняя формируется индивидуально для каждого поселка. Но, по мнению Аллы
Поликарповой, директора по маркетингу ООО "Олимп 2000", что действительно
необходимо всем - это управляющая компания, обеспечивающая жизнедеятельность
поселка (обслуживание электросетей, телефония, водоснабжение, канализация, вывоз
мусора, уборка дорог). "То есть то, с чем жители сталкиваются постоянно в
повседневной жизни, должно быть обязательно. И, конечно, непременное условие -
охрана поселка. Без этого поселок не может существовать", - уверена
она.
Насыщенность коттеджных поселков социальной инфраструктурой зависит
прежде всего от его местоположения. Например, если коттеджный поселок является
частью поселения, где уже есть все необходимое: социальная (аптека, медпункт,
детский сад, школа), спортивная (фитнес, боулинг и т.п.), бытовая (магазины,
рестораны, кафе) составляющие, то на территории поселка расположена минимальная
собственная инфраструктура. Понятие "минимальная собственная инфраструктура"
включает в себя такие опции, как спортивная и детская площадки, рекреационная
зона, гостевые автостоянки.
Каждому свое
Когда же коттеджный
поселок является самостоятельным поселением, то ему необходима собственная
инфраструктура, обеспечивающая комфорт проживания, сопоставимый с элитной
квартирой в городе, убежден генеральный директор ООО "Особняк" Андрей Пензяткин.
Тогда на территории обязательно должны быть предприятия торговли и питания
(ресторан, кафе), аптека или пункт первой медицинской помощи. Общую территорию
поселка нужно хорошо освещать, здесь должны быть не только хорошие подъездные
дороги, но и прогулочные дорожки, газоны, цветники.
Правда, главное - не
переборщить. Так, по мнению руководителя отдела продаж строящейся загородной
недвижимости Корпорации "Петербургская недвижимость" Алексея Рогова, наиболее
распространенная ошибка многих застройщиков - попытка в небольшой коттеджный
поселок втиснуть громоздкий комплекс услуг (например, спортивный клуб с большим
подогреваемым бассейном), который впоследствии оказывается невостребованным и не
может окупить себя.
Цифры
$200 - средний ежемесячный платеж за
стандартный набор услуг эксплуатационной службы (для одного
коттеджа)
Источник: "Петербургская недвижимость"
