00:0001 июня 200500:00
23просмотров
00:0001 июня 2005
Дома первых массовых серий дешевле реконструировать, чем заниматься расселением их жильцов
СПб. Смольный
отказался от планов волнообразного сноса "хрущевок" в городе, но действующий
механизм их санации (реконструкции без расселения) инвесторы до сих пор считают
экономически невыгодным.
Об отказе от волнового сноса жилых домов первых
массовых серий заявили руководители профильных комитетов правительства. "Решения
о судьбе той или иной "хрущевки" будут приниматься главами районов
индивидуально, в зависимости от каждого конкретного случая, - сказал Роман
Филимонов (480318)*, председатель Комитета по строительству. - На начальном
этапе и санирование и снос будут финансироваться из городского
бюджета".
"Новых предложений инвесторов по санации или сносу кварталов с
"хрущевками" я не знаю, - заявил Александр Вахмистров (647827)*, вице-губернатор
Петербурга. - Сейчас появились проблемы в связи со вступлением в силу нового
Жилищного кодекса. Сейчас будет сложнее переселять жильцов, чем раньше. За
2004-2005 гг. было санировано около 10 домов, всего необходимо санировать около
2 тыс. домов. Вся программа по санации "хрущевок" рассчитана до 2020
г.".
Снос остался с носом
Всего городская программа санации на
2005-2007 гг. включает 76 домов в Калининском, Московском, Кировском,
Фрунзенском, Выборгском, Приморском, Красносельском, Красногвардейском,
Пушкинском, Невском районах. Общая стоимость работ - более 1,3 млрд рублей. В
2005 г. санация должна начаться в 20 "хрущевках" Петербурга.
"Нашему
району в этом году было выделено около 53 млн рублей, но их хватит только на
работы в трех из пяти домов, включенных в программу. В 2006 г. денег из бюджета
выделят еще меньше. Уже сейчас санация идет за счет инвесторов, которые
перечисляют средства на развитие инфраструктуры. Взамен инвесторы получают пятна
под строительство жилья", - рассказал Николай Колосов, начальник отдела
строительства и землепользования администрации Кировского района. По его мнению,
сноситься "хрущевки" не будут, так как это невыгодно инвесторам. Подтверждают
это и сами инвесторы.
Инвесторы в сомнении
"Массовый снос
"хрущевок" не реален, поскольку экономически это невыгодно. Сейчас квартиры в
"хрущевках" необходимо расселять, то есть каждому прописанному предоставлять
отдельное жилье. У нас был опыт в Сосновой поляне, когда для расселения восьми
квартир потребовалось приобрести 23. Но это абсолютно невыгодно инвесторам.
Вопрос с "хрущевками" можно решить, только если на уровне закона Петербурга
будет принято решение не о расселении, а о равноценной замене квартиры в
"хрущевке" на квартиру в новом доме. То есть квартира площадью 40 м2 будет
заменяться на такую же вне зависимости от числа прописанных в ней", - заявил
Андрей Блинков, генеральный директор СК "Импульс" (88339)*.
Инвесторы
подвергают сомнению и рентабельность санации "хрущевок". "Экономический эффект
от санации "хрущевок", в том числе и с надстройкой мансарды, очень невысок.
Сейчас компания, которая берется за санацию, должна выполнять дорогостоящие
работы по восстановлению инженерных сетей. Соответственно себестоимость санации
1 м2 в "хрущевке" достигает $800, подобные проекты рентабельны лишь в центре.
Городским властям, если хотят решить проблему с "хрущевками", следует создавать
льготные условия для инвесторов", - уверен Андрей Мыльников, генеральный
директор ООО "Мансарды Петербурга" (63356)*.
перечень
Работы по
санации
- Замена кровли
- Утепление наружных конструкций
-
Установка новых оконных блоков
- Модернизация системы отопления
-
Ремонт лестничных площадок
- Благоустройство дворовых территорий
-
Гидроизоляция подвала
Источник: Жилищный комитет администрации СПб