00:0001 июня 200500:00
34просмотров
00:0001 июня 2005
СПб. Волновой снос самых ветхих серий "хрущевок" стал в Москве одним из основных двигателей инвестиционного процесса в строительном комплексе.
Наиболее распространенным
способом очистки районов массовой застройки от "хрущевок" в Москве стала так
называемая "реновация", когда жильцы подлежащего сносу здания получают квартиры
за счет инвестора в домах в том же районе, а на освободившемся месте начинается
новое строительство. При этом усилиями мэра Москвы Юрия Лужкова на уровне
местного законодательства был закреплен принцип "метр за метр" (за каждый
квадратный метр в "хрущевке" инвестор предоставлял жильцам квадратный метр в
новом здании).
Однако на практике этот принцип удалось применить только в
отношении собственников квартир. По словам депутата Госдумы РФ Оксаны
Дмитриевой, на неприватизированной жилплощади накануне сноса резко возрастает
число нанимателей жилья, претендующих на квартиры в новом доме, соответствующие
по размерам принятым социальным нормам. Таким образом возникали конфликтные
ситуации между жильцами сносимых домов и строительными компаниями. Тем не менее
с 1995 г. последние осуществили в Москве на инвестиционных условиях снос более
чем 6 млн м2 "хрущевок" (эта цифра соответствует трем годовым объемам
петербургского рынка жилищного
строительства).
Экспериментаторы
Стоит оговориться, что схемы с
санацией "хрущевок" в Москве также применяются, однако не в столь широких
масштабах. Применением московского опыта в петербургских условиях (на основе
соглашения правительств двух городов) занимается ОАО "Московская
инвестиционно-строительная компания" (МИСК) (37275)*, учрежденная правительством
Москвы и несколькими крупными игроками московского рынка, в том числе и
связанными с супругой мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной. "Пока неясна
рентабельность сноса "хрущевок" в Петербурге и строительства на их месте новых
домов. Чтобы ее определить, мы и затевали этот эксперимент. Рано делать выводы.
Могу сказать, что все идет согласно нашим планам - строительство новых домов,
куда будут расселяться жильцы "хрущевок", развивается полным ходом. "Хрущевки"
технически будут готовы к расселению уже в этом году", - уверен генеральный
директор ОАО "МИСК" Борис Трус.
Андрей Лобанов, заместитель генерального
директора ОАО "МИСК", подчеркнул, что компания не планирует пересматривать
первоначальный план по сносу "хрущевок" в Купчино.
Плата за
вход
Между тем главы трех строительных компаний, опрошенные "ДП", уверены
в том, что МИСК не будет реализовывать свой пилотный проект в Петербурге по
сносу "хрущевок" в Купчино и строительству на их месте новых домов. Они считают,
что москвичи использовали идею реконструкции "хрущевок" для того, чтобы выйти на
рынок Петербурга. По их мнению, под этот проект МИСК получает в городе земельные
участки целевым назначением в разных районах Петербурга, пользуясь поддержкой
правительства Петербурга.
Вместе с тем в Жилищном комитете администрации
СПб заявляют, что расселение 27 пятиэтажек из 18-го квартала Купчино будет
проведено компанией в течение 2,5 лет.
на заметку
- Мэр Москвы
Юрий Лужков заявил, что к 2009 г. в столице не останется ни одной "хрущевки"
первого периода строительства. Он отметил, что все жители "хрущевок"
переселяются только в новостройки в пределах их районов.
- В течение 4
лет в городе ежегодно планируется сносить 600-650 тыс. м2 пятиэтажек и до 500
тыс. м2 ветхих зданий.
- В 2004 г. в соответствии с адресной программой
правительства Москвы по ликвидации пятиэтажного и ветхого жилищного фонда было
снесено 179 зданий площадью 556 тыс. м2.
цифры
8 млн м2 - общая
площадь "хрущевок" в Петербурге, что составляет 10% от всего жилого фонда
города