Заводы просят много денег

СПб. Строительство промышленных объектов, столь радостное для российской экономики, по-прежнему не особо любимо финансовыми организациями.

Риски, сопровождающие такое инвестирование, вынуждают банки ставить жесткие условия получения кредитов.

Основными показателями, характеризующими состояние рынка кредитования промышленного строительства, можно назвать условия выдачи кредитов.

То, на какой срок и под какие проценты финансируют проекты в регионе, говорит о зрелости экономики больше, чем что бы то ни было.

Временные рамки

Сроки кредитования должны совпадать со сроками окупаемости объекта, которые указаны в бизнес-плане. На деле все обстоит несколько иначе.

"Как показывает практика, срок окупаемости крупных промышленных объектов может составлять около 5-7 лет, - говорит Григорий Блюмин, начальник кредитного отдела ЗАО "Банк "Советский". - И здесь проявляется другая проблема кредитования промышленных проектов: из-за отсутствия "длинных ресурсов" на такой длительный срок не все банки готовы выдавать кредиты даже при соблюдении заемщиком всех условий".

"Ресурсы, привлекаемые на внутреннем рынке, практически не позволяют российским банкам финансировать проекты срочностью более 3 лет, - рассказывает Максим Анищенков, начальник управления по работе с корпоративными клиентами Северо-Западной региональной дирекции ЗАО "АКБ "Промсвязьбанк". - Если отечественный банк имеет тесные контакты с зарубежными кредитными организациями, этот срок может быть увеличен до 7 лет. В таких случаях и процентные ставки по кредитам будут меньше".

Благородное дело

Даже несмотря на сокращенные сроки кредита, инвестирование в промышленное строительство остается очень рискованным делом.

"Ключевая особенность таких проектов - высокие риски, - продолжает Григорий Блюмин. - Из-за тех рисков, которые несет банк, процентная ставка по такому кредиту может достигать 30% при средней ставке кредитования в 20%. Думаю, что при дальнейшей стабилизации экономической ситуации в стране этот вид кредитования станет развиваться, поскольку потребность в строительстве промышленных объектов будет возрастать".

"Самыми популярными объектами для инвестирования становятся склады, логистические терминалы, промышленные объекты, переносимые из центра за черту города, - говорит Максим Анищенков. - В будущем приход на российский рынок большего количества зарубежных банков может стимулировать рост конкуренции в банковской сфере, рост количества сложных реализуемых проектов".

цифры

от $3 млн до 50 млн может составлять сумма инвестиций в проект строительства промышленной недвижимости

Источник: по данным компаний