00:0031 марта 2005
8просмотров
00:0031 марта 2005
Конверт ограничивает сотрудников
СПб. Главным сдерживающим фактором
ипотечного кредитования в Петербурге выступают серые заработные платы.
Но
этот барьер преодолеть банкам вполне по силам. Главное, чтобы они смогли перейти
от существующей практики предоставления кредита к более гибкой
системе.
Как это работает
Схема предоставления ипотечного кредита
предельно проста.
Банком подписывается соглашение о сотрудничестве с
конкретными застройщиками. Кредит предоставляется на участие в долевом
строительстве домов этих компаний. В качестве залога выступают права требования
на строящуюся с использованием кредитных средств квартиру. Между банком,
клиентом и застройщиком в данном случае заключается трехсторонний договор
долевого участия, на основании которого банк переводит застройщику кредитные
средства в оплату приобретаемой квартиры.
Есть сложности
Но
получить кредит не так просто. "При расчете размера кредита банки ориентируется
на официально подтвержденный доход заемщика, - разъясняет Владислав Трофимов,
директор коммерческой дирекции по Петербургу и Ленобласти ОАО
"Промышленно-строительный банк". - А существующая практика предприятий по
выплате заработной платы в конверте ограничивает сотрудников этих
предприятий".
"Основными заемщиками по ипотечным программам банков
являются менеджеры среднего звена или руководители (владельцы) предприятий
малого бизнеса. Средний возраст - от 25 до 45 лет. Доход - от $600 до $5000 в
месяц", - добавляет Наталья Бочек, руководитель представительства ООО
"Национальная ипотечная компания" в Петербурге.