Смольный заработает на доверии

В 2005 году администрация Петербурга передаст в доверительное управление не менее 16 зданий. Ожидается, что доходы от передачи городских объектов в доверительное управление составят не менее 200 млн. рублей в год. Критерии выбора компаний, претендующих на доверительное управление городскими объектами, уже определены. Методика сейчас проходит согласования в комитете финансов и комитете экономики. Документ будет вынесен на обсуждение правительства в течение месяца. <br><br><b>Отчисления плюс процент</b><br>Начальную цену конкурса составит размер арендной платы, который город уже получает от этого здания. Он будет рассчитываться либо по фактически начисленным платежам, либо по городской массовой методике - для незанятых помещений. <br><br>Помимо гарантированного минимального размера отчислений, бюджет получит процент от прибыли доверительного управляющего. «Размер процента заранее не определяется, это будет одним из критериев конкурса. Объект получит компания, которая предложит не только наибольший размер отчислений и самый высокий процент» - подчеркнул первый председатель КУГИ Алексей Чичканов. В договоре будет прописана обязанность управляющей компании провести техническую экспертизу состояния здания и инженерных коммуникаций. График и этапы ремонтных работ подлежит согласованию с КУГИ.<br><br><b>Привлекательные объекты</b><br>Как сообщили в комитете, в управление будут передавать объекты, которые уже заняты большим количеством арендаторов, где можно организовать бизнес-центры, возможно с торгово-развлекательной функцией. Как пояснили в КУГИ, эти здания расположены Центральном, Административном и Петроградском районах. <br><br>Запланирована и передача в управление общежитий. Как пояснил Алексей Чичканов, в этих случаях перед управляющей компанией будет поставлена задача по постепенному расселению жильцов. <br><br>«Конечно, общежития не являются для нас объектами первостепенного интереса. Однако в списке из 16 адресов, над которым работает КУГИ, есть очень привлекательные объекты для коммерческого использования. Наверняка на конкурс будет подано несколько заявок от разных компаний » - считает советник ЗАО «ВМБ-Траст» Евгений Рязанцев. <br><br>Перечень объектов утвердят в конце мая. Первый конкурс на выбор доверительного управляющего будет проведен в конце лета. <br><br><b>Справка</b><br>КУГИ заключил 14 договоров доверительного управления на 21 здание<br>Общая площадь городских объектов, переданных управляющим компаниям 104 тыс. м2 из них 32,8 тыс. м2 – общежития. <br>Суммарный доход по всем договорам с 1996 года составил 75 млн. рублей.<br><br>Закон «О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга» был принят в июне 2004 года<br>До сих пор не состоялся ни один конкурс по выбору доверительного управляющего.<br><br>Источник: КУГИ<br><br><b>Справка</b><br>Доверительное управление имуществом (траст).<br>Регулируется главой 53 ГК РФ. <br><br>По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).<br><br>Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. <br>Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.