«Короткий пакет» скупили петербуржцы

Компания «Стройиндустрия-Н» получила на торгах Фонда имущества Петербурга земельный участок на проспекте Маршала Жукова под жилищное строительство.<br><br>Ставка годовой арендной платы за участок площадью более 1 га составит для ООО «Стройиндустрия-Н» $703 тыс. Таким образом, начальная ставка была превышена почти на 60%. <br>Конкурентами ООО «Стройиндустрия-Н» в борьбе за этот лот были две другие петербургские компании - ЗАО «УНР-47» и ЗАО «Арсенал-Недвижимость». «На выигранном участке мы намерены построить кирпично-монолитный дом общей площадью около 30 тыс. м2, проект которого у нас уже готов. В настоящий момент наша компания реализует еще 3 проекта в сфере жилищного строительства, а также строит два бизнес-центра», - говорит начальник отдела недвижимости ООО «Стройиндустрия-Н» Алексей Чистов. Как пояснили в Фонде имущества СПб, инженерная подготовка данного участка тесно связана со сроками ввода в строй юго-западных очистных сооружений.<br><br>Москвичи пропали <br>Торги по «короткому пакету» вошли в активную фазу летом-осенью прошлого года. Поначалу их наиболее активными участниками были московские инвесторы, накачивавшие петербургскую строительную отрасль шальными нефтяными деньгами и выцарапывая у местных игроков заветные доли рынка. Однако, как показали эти и предыдущие торги, москвичи потеряли интерес к петербургским торгам. <br>Связано это с печальной судьбой, постигшей одного из победителей торгов по «короткому пакету» – московскую компанию «Пионер». Одержав победу на торгах, «Пионер» открыл продажи квартир в доме, который собирался построить на выигранном участке, – до того, как получил фактическое разрешение на строительство. В Москве такая практика ни у кого удивления не вызывает, другое дело – у нас. <br>Петербургские строители, услышав о предложении «Пионера», пришли в ужас: москвичи продавали свои квартиры по $600 за м2, а большинство местных строителей – по $800-850. «А что будет, если «Пионер» так и не получит разрешения на строительство? - возмущались петербургские строители, - Будут демонстрации обманутых дольщиков у Смольного!». Но до кипения ситуацию довело письмо бывшего председателя Комстроя Евгения Яцышина, грозившего «Пионеру» разрывом договора аренды и фактически призывавшего петербуржцев «не покупать у «Пионера». В итоге Смольный «Пионер» простил, но осадок остался – и у них, и у других московских инвесторов.<br><br>Что такое «короткий пакет»? <br>«Короткий пакет» - это упрощенная схема аренды земельных участков под застройку, принятая Правительством Санкт-Петербурга 16 марта 2004 года. По словам председателя Комитета по строительству Евгения Яцышина, упрощенная схема появилась в результате «подчистки» существующей схемы: из нее «было убрано все малозначащее и неработающее». В частности, «короткий пакет» не включает в себя заключение экологов и СЭС. <br>Единственным критерием отбора победителя при торгах по «короткому пакету» является цена аренды. <br>Участок передается в аренду на 6 лет при следующей схеме выплаты: по 30% от полной стоимости арендной платы инвестор обязан выплачивать ежегодно в течение первых трех лет, затем ежегодно - по 3,33%. Срок в 6 лет складывается следующим образом: 1,5 года отводится на изыскательские работы, 1,5 - на проектирование и 3 года - на строительство. <br>Если в течение этого срока не появится обещанное инвестором строение, будет запущен штрафной механизм. «Короткий пакет» не дает инвестору права на строительство, он позволяет проводить только изыскательские работы. Для того чтобы получить допуск к строительству, необходим полный пакет документов («длинный пакет»). <br><br><br><b>Результаты торгов по «короткому пакету» Фонда имущества СПб состоявшихся 25 февраля </b><br><table width="100%"><tr><td width="40%"><b> Участок</b> </td><td width="30%"><B>Начальная цена</B></td><td><b>Цена в результате торгов </b></td></tr><tr><td>Участок площадью 11,855 тыс м2 на проспекте Маршала Жукова (юго-западнее пересечения с Ленинским проспектом) под жилищное строительство</td><td> $443 тыс.</td><td>$703 тыс.</td></tr><tr><td>Участок площадью 3,2 тыс. м2 на Туристской улице (северо-западнее пересечения с улицей Оптиков) под строительство паркинга на 200 автомобилей </td><td>$217 тыс. </td><td>На лот не поступило ни одной заявки, торги признаны несостоявшимися.</td></tr></table>