Область подтягивает строителей

<B>Стагнация жилищного строительства в Петербурге играет на руку Ленобласти</B><BR> Ленобласть. На прошедшей конференции "Новый строительный год в Ленинградской области" правительство региона заявило, что делает ставку на петербургских строителей.<BR> Организаторами конференции выступили правительство Ленинградской области и Лига журналистов Санкт-Петербурга. В своем выступлении вице-губернатор Ленобласти Григорий Двас привел данные о том, что ежегодный объем инвестиций в экономику области сегодня достигает $1,5 млрд. При этом он отметил, что в 2004 г. темпы подрядных работ в Ленинградской области начали опережать темпы развития промышленности.<BR> <B>Домики в деревне</B><BR> Промышленное строительство уже давно активно развивается на территории Ленобласти, но теперь ее руководство обратило внимание и на рынок первичного жилья.<BR> "Рынок строительства жилья в Петербурге уже перегрет, и можно ожидать его обвала. Городские застройщики будут вынуждены искать новые площадки на нашей территории, -- заявил Григорий Двас. -- В Петербурге более половины нового жилья строится за счет средств инвесторов, которые покупают квартиры не для жилья, а для вложения денег и последующей перепродажи. Именно за счет них существовали повышенный спрос и высокая доходность у застройщиков. Но рост цен на жилье вызвал рост цен на стройматериалы. Теперь, когда инвесторы-перекупщики перестали нести средства, простые покупатели уже не могут "потянуть" сложившуюся цену м2".<BR> <B>Дешево и сердито</B><BR> По мнению областных чиновников, земля рядом с границей Петербурга дешевле, чем в городе, а процесс получения согласований более прост. Они рассчитывают, что прежде всего этот фактор сможет привлечь в область петербургских домостроителей. Есть и попытки сдержать себестоимость м2.<BR> "Уже сейчас на нескольких областных предприятиях запускаются технологии промышленного домостроения, которые на 30% дешевле, чем распространенный сейчас монолит, -- высказывается Олег Алимпиев, председатель Комитета по строительству правительства Ленобласти. -- Кроме того, я знаю, что антимонопольное ведомство обратило свое внимание на те холдинги, которые производят основные объемы стройматериалов для региона. С ними начата работа".<BR> <B>Площадки ждут</B><BR> В надежде на приход петербургских девелоперов Ленобласть озаботилась проблемой дефицита инженерно подготовленных площадок не только под промышленное, но и под жилищное строительство. Как сообщил вице-губернатор Ленобласти Александр Дрозденко, в следующем году планируется привлечь девелоперов для развития участков в Уткиной Заводи, Ново-Девяткино и Кудрово. <P> <B>есть мнение</B><BR> Владимир Рыбальченко, генеральный директор ОАО "КАД-Ленобласть":<BR> "Участок в Кудрово площадью 300 га уже передан нам в управление. За счет собственных и привлеченных средств мы занимаемся инженерной подготовкой территории и созданием объектов социальной инфрастуктуры.<BR> Всего на это будет затрачено около $150 млн (примерно по $120 на 1 м2 потенциально возводимого жилья). В январе-феврале 2005 г. будут проведены торги по продаже права аренды на несколько участков общей площадью в 5 га в Кудрово. Выигравшие компании будут заниматься строительством жилых домов, а также компенсируют часть затрат на подготовку инфраструктуры. Здесь может появиться новый населенный пункт численностью в 40 тыс. человек". <P> <B>Цифры</B><BR> $2,4 млн -- объем капитальных вложений на строительство жилья, предусмотренный областным бюджетом на 2005 г.<BR> Источник: Комитет по строительству Ленобласти