Инвесторы заработают на землях Ленобласти

СПб. Земли Ленобласти, особенно территории у кольцевой автодороги (КАД), становятся на сегодняшний день одним из наиболее доходных объектов вложений.<BR> Для инвесторов, заинтересовавшихся возможностью заработать на земле в области, открывается несколько путей. Первый вариант связан с приобретением земли, второй -- с ее арендой.<BR> <B>Функция повышает цену</B><BR> По сути, все земельные участки вдоль будущих и существующих участков КАД автоматически поднялись в цене.<BR> "Собственники сельскохозяйственных территорий, не подлежащих застройке, могут вдвое и больше повысить стоимость своих участков, переведя их в категорию застраиваемых", -- говорит Александр Зубец, специалист юридической фирмы "Экотон". -- Больше всего дорожает земля, переведенная под индивидуальное жилищное строительство, хотя вдоль КАД выгодней строить коммерческую недвижимость, а не жилье".<BR> <B>Инженерный доход</B><BR> "Однако факт владения землей не дает прав собственнику на изменение функционального назначения, -- заявляет вице-губернатор Ленобласти Григорий Двас. -- Иногда стоимость перевода в другую категорию может оказаться выше, чем вообще стоимость самой покупки. Поэтому необходимо предварительно прояснить с властями вопрос с переводом".<BR> Другой вице-губернатор Александр Дрозденко отметил, что лучше вообще не покупать землю у частников, а получать на инвестиционных условиях у области.<BR> В этом случае инвестору также представляется несколько путей заработать на полученных землях, в первую очередь за счет инженерной подготовки своей территории. Кроме того, девелопер может не продавать свой участок под застройку, а привлекать инвестора для совместной реализации проекта.<BR> "Земельный участок с готовой инженерной инфраструктурой может стоить как минимум в 2 раза дороже неподготовленного участка. Так, в районе КАД земля стоит от $2-3 тыс. за сотку. Если у участка есть коммуникации, его цена повышается до $4-6 тыс. за сотку", -- сказал Александр Зубец.