На Кипре делают ставку на жилье

СПб. Помимо Финляндии, основные предпочтения покупателей зарубежной недвижимости "для отдыха" -- в Испании и на Кипре.<BR> И Кипр и Испания одинаково популярны, однако у каждой страны есть свой клиент.<BR> По словам менеджера по зарубежной недвижимости АН "Любимый город" Елены Крыловой, в Испании чаще интересует приобретение объектов в собственность, на Кипре -- аренда.<BR> В агентстве недвижимости "Любимый город" отмечают традиционный спрос, структурированный по основному показателю -- цене. Либо это дом на две-три спальни с земельным участком как можно ближе к морю, и тогда цена спроса варьируется около 200 тыс. евро. Либо -- любой объект, вписывающийся в 50-60 тыс. евро.<BR> Елена Крылова отмечает, что таких вариантов очень мало, и цена сделки в итоге составляет обычно 100-150 тыс. евро, а предметом договора оказывается одно-, двухкомнатная (одна или две спальни) квартира или мезонет.<BR> <B>Бизнес падает в цене</B><BR> Жилая недвижимость на юге Европы постоянно растет в цене. Самыми доходными считаются вложения в одно-, двух-"спальные" квартиры и дома, которые легче содержать и для которых гораздо проще найти арендатора.<BR> По данным Ассоциации агентов по недвижимости Кипра, с 1974 г. ежегодный рост цен на жилье в этой стране составляет 8%, и ассоциация прогнозирует продолжение этого роста и по итогам нынешнего года. Это особенно показательно на фоне падения цен на магазины, офисы и земли сельхозназначения.<BR> С 1 июля 2001 г. по 30 июня 2003-го цены на жилые дома Кипра возросли на 20%, на квартиры -- на 25%, а на участки земли (в российской классификации -- "под ИЖС") -- на 23%. При этом цены на магазины и офисы упали на 12%, на сельскохозяйственную землю -- на 26%, а на пастбища -- на 17%. Цены на промышленное недвижимое имущество снизились на 1% за этот год, тогда как цены на торговое недвижимое имущество уменьшились на 6%.<BR> <B>Лучше владеть</B><BR> Сейчас любое изменение в структуре спроса может привести к резкому росту цены из-за фиксированного объема предложений, на который влияют ограничения по планированию и районированию. Среди причин высокого спроса на дома -- удобные финансовые условия банков, предоставляющих займы, низкие возвраты по банковским депозитам (что делает капиталовложения в недвижимость более привлекательными) и недостаток доверия фондовой бирже.<BR> Традиционное желание киприотов стать владельцами недвижимости и растущие цены на аренду также являются причинами, по которым местные жители предпочитают покупать, а не арендовать. Сейчас 68,2% киприотов живут в собственных домах, по сравнению с 63,8% в 1992 г.<BR> И эта тенденция неизменна, а главное ее последствие -- продолжение ценового роста.<BR> Еще одна причина растущих цен в жилищном секторе -- опасения резкого скачка цен после вступления Кипра в ЕС, когда все оставшиеся ограничения на покупку и аренду недвижимости гражданами ЕС будут сняты.<BR> "Пафосный" рост<BR> Быстрее всего цены на растут в Пафосе -- там сейчас ценник достиг уровня не самых дорогих побережий Испании. В целом по стране общая сумма продаж недвижимости достигла 675,92 млн кипрских фунтов в 2002 г. (около 10% ВВП государства), увеличившись на 22%. В 2001 г. она составляла 552,62 млн.<BR> Число новостроек в 2001 г. возросло на 30,7%: 5641 новый объект был построен 2 года назад, по сравнению с 5083 объектами в 2000 г. Годовой рост ссуд на покупку дома в 2001-2002 гг. оценивается в 15%, хотя банки не дают точных сведений.<BR> "Эконом" выгоднее<BR> По данным компании "Эстейт Тур консалт", чаще всего российские клиенты укладываются в категорию экономичного жилья, которое не облагается налогом. У покупателей есть возможность воспользоваться кредитами иностранных банков на приобретение жилья. Ипотечный кредит предоставляется сроком на 10-15 лет под 4-6% годовых. Первоначальный взнос составляет порядка 30-40% от стоимости жилья.<BR> На Кипре при покупке недвижимости вид на жительство выдается на всех членов семьи.<BR> Жилье на первичном рынке стоит в среднем на 5-10% дороже, чем на вторичном.<BR> По местным законам иностранцы имеют право владеть земельным участком до 2675 м2. <P> <B>цифры</B><BR> Цены на жилье на Кипре, $ тыс.<BR> Квартира-студия - 65-75<BR> 1-комнатная квартира - от 80<BR> Квартира с двумя спальнями - 100-130<BR> Квартира с тремя спальнями - от 150<BR> Мезонет - 150-200<BR> Вилла - от 180<BR> Вилла у моря - 250-300<BR> Цены на жилье в Испании, тыс. евро<BR> Дом - от 200<BR> Апартаменты у моря - 150<BR> Виллы -от 800 тыс. евро до 10 млн евро <P> <B>на заметку</B><BR> <B>Как купить жилье на Кипре</B><BR> - Первый шаг -- оформление обычной туристической визы, которая сейчас дает право находиться в стране 1 месяц. Если все готово (дом выбран, стоимость согласована) и остается лишь оплатить первый взнос по договору купли-продажи, временный вид на жительство легко получить, не дожидаясь срока истечения действия туристической визы.<BR> - Для этого, самостоятельно или через агента, в иммиграционный офис по месту приобретения недвижимости нужно предъявить следующие документы:<BR> - договор купли-продажи;<BR> - подтверждение наличия необходимой суммы денег на банковском счете;<BR> - паспорта (ваш и членов вашей семьи);<BR> - по четыре фотографии и по 40 фунтов на вас и каждого члена семьи.<BR> - В зависимости от суммы на банковском счете оформляется временный вид на жительство: 4 тыс. кипрских фунтов -- на полгода, до 10 тыс. -- на год и так далее, вплоть до 4 лет.<BR> Налоги и сборы,<BR> <B>взимаемые с владельцев недвижимости на Кипре</B><BR> - Единственный существенный налог за перевод права собственности на недвижимость (по сути, пошлина, так как уплачивается единовременно) -- на регистрацию прав собственности. Величина налога зависит от стоимости недвижимости: от 5 до 8%.<BR> - Налог местным властям -- от 30 до 100 кипрских фунтов в год и гербовый сбор -- оплачивается 1 раз при регистрации контракта на приобретение собственности.<BR> - Гербовый сбор взимается из расчета 1,5 кипрского фунта с 1000 при стоимости недвижимости до 100.000. Свыше 100.000 гербовый сбор взимается из расчета 2 кипрских фунта с 1000.