Под изъятие попадают земли, которые не используются по назначению

Ленобласть. Правительство области имеет право изъять земли для государственных нужд. Но это право относится только к участкам, которые не использовались по назначению более 2 лет.<BR> По оценкам специалистов компании "Бекар. Консалтинг", цена земли под ИЖС у восточного полукольца КАД составляет $1-2 тыс. за сотку ($10-20 за 1 м2). Стоимость земли под нежилую застройку, непосредственно примыкающую к КАД у транспортных развязок, составляет $10-15 за 1 м2.<BR> По мнению экспертов рынка, размер компенсации за изъятые участки определяется не рыночной стоимостью земли, а возможными потерями прибыли, которую мог бы получить собственник, если бы все-таки решил возделывать эту территорию. По мнению экспертов, рынок "крутится" в основном вокруг паевой земли, а не тех участков, которые принадлежат акционерным обществам. Основная часть земельных паев уже скуплена, часть предприятий пока сопротивляется, в частности ЗАО "Всеволожское".<BR> При этом паи скуплены, но не выделены в натуре. Процедура их выделения сложна: расположение участка нужно согласовывать с каждым другим пайщиком и получать его разрешение. При этом каждый хочет получить участок получше. Так, на всех площадях совхоза, которые расположены рядом с КАД, реально интересным может быть только один участок, и именно за него будут биться новые собственники земельных невыделенных паев.<BR> Глеб Макаренко, заместитель генерального директора НП "Агро-инвест", говорит: "По закону изымается земля, которая не использовалась более 2 лет. Поэтому не думаю, что изъятие земель значительно повлияет на рынок и подорвет его. Главное, чтобы государство соблюдало интересы собственников и определило достойный размер денежной компенсации".<BR> Юрист Русского фонда недвижимости Максим Финионов отмечает: "Думаю, рынок областной земли развивался бы лучше, если бы региональные власти активней занимались переводом земель из одной категории в другую параллельно с выкупом и изъятием участков. Как вариант область могла бы разрешить хозяйствам переводить сельхозземлю в другую категорию и использовать ее для других целей и при этом отчислять часть прибыли в областной бюджет". <P> <B>факты</B><BR> - Земельные паи появились во время акционирования совхозов в 90-х гг.<BR> - Сейчас в одном хозяйстве может быть несколько сот пайщиков. Как правило, расположение земельного участка, которым владеет тот или иной пайщик, не определено.<BR> - Месторасположение участка определяется только по желанию пайщика после согласования с другими владельцами паев.<BR> - Земельный пай с четко оговоренными границами участка называется "пай в натуре".<BR> - Предусмотрительные нынешние владельцы и руководители областных хозяйств стараются самостоятельно скупить паи у своих сотрудников, чтобы не допустить прихода новых собственников.