"Мариинка-2" прольет свет на окрестности

<B>Коммерческая недвижимость внедрится в жилой фонд</B><BR> СПб. Проект строительства второй сцены Мариинского театра даст толчок развитию прилегающих территорий.<BR> Но инвесторам придется решать проблемы комплексной реконструкции прилегающих кварталов.<BR> В Петербурге уже были примеры, когда появление общественного объекта, построенного за бюджетные деньги, стимулировало приток в этот район частных инвестиций в недвижимость.<BR> К таким проектам можно отнести строительство Ледового дворца у станции метро "Проспект Большевиков". Такой же интерес ожидается и в районе будущего строительства футбольного стадиона для "Зенита" на пр. Маршала Блюхера. Однако в отличие от этих объектов, перспективы новой застройки соседних улиц у Мариинского театра существенно ограничены полным отсутствием свободных пятен.<BR> <B>Гостиницы на жилье</B><BR> "К нам уже поступают заявки от инвесторов на развитие целых кварталов, -- говорит глава Адмиралтейского района Юнис Лукманов. -- В первую очередь девелоперы рассматривают территории вдоль ул. Глинки и Декабристов под гостиницы и бизнес-центры, и торговые комплексы". По его словам, решение о размещении каких-либо объектов будет принято после окончания проектирования театра, в начале 2005 г.<BR> По данным Комитета по строительству, с начала 2003 г. на возведение коммерческих объектов поступило 15 заявок, из них разрешение КГА получили 10: гостиничный комплекс -- шесть, бизнес-центр -- одна, офисный центр -- три (см. врезку).<BR> <B>Театральный импульс</B><BR> Руководство самого театра уверено, что грандиозный проект сможет оживить район как для его жителей, так и для туристов.<BR> "Безусловно, одно потянет за собой другое, -- говорит и.о. первого заместителя художественного руководителя -- директора Государственного академического Мариинского театра Вячеслав Лупачев. -- Проект привлечет инвестиции в сопутствующие проекты. Насколько я знаю, в Испании специально открывают музеи в неразвитых частях страны, чтобы они развились".<BR> По информации "ДП", руководство Мариинского театра также строит собственные планы по открытию новых корпусов театра (концертного зала) по ул. Писарева, 20. Осенью 2003 г. в результате пожара это историческое здание, принадлежащее Мариинке, полностью сгорело. Ранее в нем располагались мастерские (реквизиторские) театра .<BR> <B>Школа на Пряжке</B><BR> В связи со строительством театра, вместо сносимой школы в районе будет построена новая с бассейном на наб. р. Пряжки.<BR> До сих пор не определена судьба острова Новая Голландия -- одной из наиболее перспективных для общественно-деловой застройки территорий возле Мариинского театра. Площадь территории Новой Голландии составляет 59 тыс. м2, 40 тыс. м2 принадлежит военным, остальное -- ОАО "Новая Голландия" (49% акций принадлежит городу), которое на правах краткосрочной аренды сдает площади в аренду под офисы.<BR> "Вывод военных с этой территории идет полным ходом, -- говорит председатель Комитета по экономике и инвестициям Максим Соколов. -- Выведены пищевые склады, остаются вещевые и помещения фабрики по производству одежды. Руководство военно-морской базы обещало, что к середине 2005 г. все объекты будут выведены. Администрация намерена провести конкурс на выбор компании, которая будет заниматься развитием территории острова".<BR> Предполагается, что военные частично будут переводиться на наб. Обводного канала, 39, частично -- в Кронштадт. <P> <B>есть мнение</B><BR> Елена Воскресенская, директор департамента коммерческой недвижимости корпорации "Петербургская Недвижимость":<BR> "В зависимости от того, как будет реализован этот проект, цены на недвижимость в районе могут как вырасти, так и снизиться. Дополнительный приток посетителей театра может привести разве что к тому, что в округе возникнут новые точки общепита. Речь идет в первую очередь о заведениях, ориентированных на состоятельных людей. Ведь посещение Мариинского театра -- развлечение не из дешевых. Культурные проекты крайне редко становятся центром притяжения коммерческого интереса. Примеров много: БКЗ "Октябрьский", СКК не повлияли на инвестиционную привлекательность окружающих территорий". <P> <B>факты</B><BR> - Площадь нового здания Мариинского театра -- 39 тыс. м2, зрительный зал рассчитан на 2 тыс. мест. Срок реализации проекта -- 2009 г.<BR> - Общая стоимость работ по реконструкции старого здания театра и строительству новой сцены оценена в 3,7 млрд рублей.<BR> - Среди затрат: строительство нового здания -- 1112 млн рублей, инвестиции в расширение и укрепление наб. Крюкова канала -- 34 млн рублей, реконструкция инженерной инфраструктуры -- 18 млн рублей, компенсационное строительство на территории Литовского квартала -- 140 млн рублей; благоустройство территории (с расширением Торгового моста, созданием пешеходных зон) -- 28 млн рублей.<BR> - В международном конкурсе на проект нового здания победил француз Доминик Перро.