В Петербурге подорожает жилье

Петербургские строители прогнозируют значительный рост цен на квартиры. Главная причина того, что за вожделенные квадратные метры придется платить все больше, - новый порядок продажи земли под застройку. Одновременно с этим, петербургские застройщики жалуются на низкую рентабельность своего бизнеса. <br><div><br><table cellpadding="0" cellspacing="0" width="200" align="right"><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td nowrap><span style="font-size: 11px; color: #607E9E"><b>Есть мнение</b> </span></td><br> <td width="100%" background="/images/bg_forum_posts.gif"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2"><span style="color: #5F5F5F"><br><br><img src="../images/new.gif" width="32" height="9" border="0" alt="Новое"> <br><br><br> </span></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="5"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1" bgcolor="#607E9E"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br></table><br></div><br><br><b>Рост цен </b><br>Аналитики подсчитали, что ближайшие несколько лет городской жилищный рынок ждет неуклонная стагнация, чтобы там не обещали смольнинские чиновники. Снижение темпов строительства снизит предложение на первичном рынке, что, естественно, повлечет за собой рост цен, который традиционно провоцирует на подорожание и рынок вторичный.<br>Простые подсчеты показывают, что стоимость получения участка на торгах по «короткому пакету» (исходя из анализа состоявшихся летом и осенью этого года аукционов Фонда имущества) в среднем на 40% превышает цену земли, полученной строителями через инвестиционно - тендерную комиссию (ИТК). <br><br><br><b>Последние квартиры </b><br>В пересчете на квадратный метр жилплощади, которая может быть построена на выигранных на торгах участках, цена земли в одном м2 жилья составляет $135. Прибавив эту сумму к $800 себестоимости (см. выше) и минимальную наценку строительных компаний (20%), мы получим $1122. <br>Эту цифру, по некоторым оценкам, можно смело считать минимальной стоимостью квадратного метра жилья – после того, как будут достроены и распроданы последние квартиры в домах, возведенных на участках выделенных застройщикам на ИТК. Черных красок в этот неутешительный прогноз добавляют два обстоятельства: недовольство петербургских строителей 20%-ной рентабельностью их бизнеса (в Москве этот показатель достигает 100%) и участие в торгах по «короткому пакету» «нефтяных» денег, что в условиях аукциона может еще больше взвинтить цены на землю.<br>Большинство участников рынка сходятся во мнении, что скупившее квартал в Невском районе компания «Синтез Девелопмент» (входящая в структуру нефтяной компании «Синтез») заплатила за свои участки на 20-25% больше их рыночной стоимости. <br>Чтобы бороться с «нефтяниками» на равных, строительным компаниям придется привлекать инвестиции «со стороны».<br>