Договор прячет ошибки

Лучше заплатить за экспертизу, чем за переделку<BR> СПб. Высокая стоимость не является гарантией высокого качества. Во всяком случае, в сфере жилищного строительства.<BR> По данным Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН), в 2003 г. каждый четвертый проверяемый объект в Петербурге имел серьезные отступления от СниПов, а каждый второй -- брак в отделочных работах. По данным за I квартал 2004 г., на 126 объектах работы велись без необходимой разрешительной документации.<BR> Однако далеко не все дефекты могут быть явными, некоторые из них незаметны и обнаруживаются только в дальнейшем -- при ремонте, установке мебели и сантехники или даже после наступления холодного времени года.<BR> <B>Договор дороже денег</B><BR> Частично предотвратить подобные ситуации можно еще на этапе заключения договора долевого участия в строительстве. Закон, регулирующий практику заключения договоров, отсутствует, и единой практики тоже нет, поэтому каждая строительная компания предлагает дольщикам свой вариант договора, разумеется, стараясь сформулировать пункты договора так, чтобы по возможности освободить себя от ответственности. Некоторые компании по условиям договора берут на себя обязательства устранить недостатки квартиры и даже устанавливают сроки, в которые эта работа должна быть сделана. А другие вносят пункт о том, что акт сдачи-приемки жилья является свидетельством того, что квартира построена без нарушений и полностью устраивает нового владельца. Этот пункт коварен -- часто последствия строительных ошибок проявляются с опозданием, а поскольку акт подписан владельцем квартиры, строительная компания считает себя вправе отказаться в дальнейшем удовлетворять претензии клиента. Кстати, договор, предложенный компанией, не является "последним словом".<BR> <B>После отстоя</B><BR> По требованию клиента некоторые коррективы могут быть внесены в те пункты, которые ущемляют права дольщика. Сделать это можно с помощью юриста, знакомого со спецификой строительного рынка. Конечно, не все компании лояльны к клиентам и соглашаются на корректировку договора, некоторые даже не позволяют получить проект договора для консультации с независимым юристом. "Если организация не дает на руки клиенту проект договора, это уже риск. Я бы вообще не рекомендовал иметь дело с такой компанией", -- говорит Владислав Соловьев, юрист ЭСОНа.