00:0030 сентября 200400:00
6просмотров
00:0030 сентября 2004
Территориальная зона "Проспект Просвещения"
Территориальная зона "Проспект Просвещения"<BR>
СПб. За 16 месяцев продаж цена предложения квадратного метра в 20-м корпусе строящегося жилого комплекса "Северный ключ" выросла на 43,23%.<BR>
Кирпичный жилой комплекс "Северный ключ" строится в Выборгском районе, в территориальной зоне "Пр. Просвещения". Разрешающее строительство распоряжение администрации Петербурга -- 278-р от 16.03.2000 г. Комплекс состоит из трех корпусов. Срок окончания первой очереди строительства (корп. 18) -- IV квартал 2004 г., ввод второй и третьей очередей (корп. 19, 20) -- в I и II кварталах будущего года.<BR>
Продажи начались в апреле 2003-го, и во всех, кроме 20-го, корпусах квартиры проданы. При сохранении существующей динамики (ежемесячный рост номинальной средней цены предложения на 2,7%) рост средней цены предложения составит к концу года 8,1% при годовой доходности в 32,4%.<BR>
<B>Вокруг</B><BR>
С апреля 2003 г., по данным проводимого аналитическим отделом Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" ценового мониторинга в территориальной зоне строительства, средняя удельная цена предложения в строящихся здесь домах выросла с $605/м2 до $979/м2 (на 62%) для 1-комнатных квартир, с $580/м2 до $905,5/м2 (на 56%) -- для 2-комнатных, с $542/м2 до $863/м2 (на 59%) -- для 3-комнатных и с $655/м2 до $879/м2 (на 34%) -- для 4-комнатных.<BR>
В строящихся кирпичных и кирпично-монолитных домах рост средней цены м2 с апреля прошлого года составил 77% (с $581/м2 до $1031/м2) для 1-комнатных квартир, 62% (с $586/м2 до $952/м2) -- для 2-комнатных, 67% (с $533/м2 до $883/м2) -- для 3-комнатных и 27% (с $689,5/м2 до $879/м2) -- для 4-комнатных.<BR>
На вторичном рынке жилья с II квартала 2003 г. по III квартал нынешнего средняя цена предложения в домах, окружающих стройку, поднялась с $710/м2 до $1233/м2 для 1-комнатных квартир, с $647/м2 до $1124/м2 -- для 2-комнатных и с $588/м2 до $1023/м2 -- для 3-комнатных.
<P>
<B>Цифры</B><BR>
32% -- годовая доходность на объекте
<P>
<B>КВАРТИРОГРАФИЯ</B><BR>
Количество квартир в объекте 20-й корпус<BR>
студия 26 24,25-36,99<BR>
1 87 35,88-49,7<BR>
2 89 45,41-78,38<BR>
3 16 89,77-121,9<BR>
4 3 160,29-208,27<BR>
6 1 192,29<BR>
Всего 222 12.094,32
