Дольщики хотят достроить недострой

Товарищество собственников жилья «Пятилеток 11» пытается в суде добиться права руководить достройкой своего дома. Прецедента управления недостроенным объектом со стороны ТСЖ в Петербурге пока не было. <br><br>Участники ТСЖ в 2000 году проинвестировали в строительство дома на улице Пятилеток, 13 около 186 млн. рублей. Дом до сих пор не сдан и руководители ТСЖ опасаются, что сдан не будет. Сейчас более 20 человек подали в Невский федеральный суд иски с требованием признать их право собственности на доли в инвестициях в недострой с целью последующей их регистрации в ГБР.<div><br><table cellpadding="0" cellspacing="0" width="200" align="right"><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td nowrap><span style="font-size: 11px; color: #607E9E"><b>Комментарий</b> </span></td><br> <td width="100%" background="/images/bg_forum_posts.gif"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="3"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2"><span style="color: #5F5F5F"><br><br><b>Анатолий Нестеренко, юрисконсульт «Службы Защиты Прав Дольщиков»</b><Br> «Зачастую дольщики обращаются в небольшие строительные компании, вместо того чтобы обратиться к крупным и известным.<br><br><br><br> </span></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="5"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br><tr><br> <td colspan="2" height="1" bgcolor="#607E9E"><img src="/images/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td><br></tr><br></table><br></div><br><br><br>Председатель ТСЖ, Александр Новицкий, предполагает, что когда права всех дольщиков на доли будут зарегистрированы в ГБР, ТСЖ сможет взять достройку дома в свои руки. По словам Новицкого, подобная практика существует в России. «Наша цель – создать прецедент в Петербурге», - говорит он.<br><br><b>История конфликта</b><br>Начала строительство дома на Пятилеток, 13 малоизвестная строительная компания ЗАО «Клаб». В конце 2003 года «Клаб» был признан банкротом. Сейчас компания проходит процедуру конкурсного управления. Право на достройку дома было передано по договору цессии ООО «РСУ Фрунзенское». Эта компания, по словам Александра Новицкого, нарушила ряд обязательств по проведению экспертизы объекта и оформлению отношений с дольщиками.<br>«Они не провели необходимые экспертизы, до сих не подписано долевое соглашение. Кроме того, РСУ начало расторгать договора с членами правления ТСЖ, направлять им письма, запугивать». Готовность дома, по неподтверждённой пока ПИБом информации, оценивается в 49%. Такого же мнения придерживаются и в «РСУ Фрунзенское». В то же время, представители ТСЖ заявляют, что у них есть справка комитета по строительству, где сказано, что дом готов уже на 70%.<br><br>«Смысл в том, что какой бы застройщик не пришел, он благотворительностью заниматься не будет, а стремиться к прибыли, соответственно дольщикам придется делать дополнительные взносы. ТСЖ по определению – некоммерческая организация. Мы можем достроить его за реальные деньги, прибыль нас не интересует. Это не значит, что мы сами будем строить – мы хотим сами найти застройщика и установить за ними контроль», - сказал он. <br><br>Финансовый директор «РСУ Фрунзенское», Дмитрий Иофе, утверждает, что его организация никоим образом дольщиков не подвела, и планирует достроить дом в сроки, указанные в разрешающем достройку постановлении правительства, а именно в 1 квартале 2005 года. <br><br><b>Как уберечься от застройщика</b><br>Подобные конфликты между дольщиками и застройщиками на сегодняшний день очень распространены. Напуганные многочисленными историями о недобросовестных застройщиках, инвесторы стремятся сделать всё, чтобы только не потерять вложенные деньги, а строительные компании, вне зависимости от фактов, как правило, пожимают плечами: «Мы строили и будем строить. Почему они так нервничают?» <b>Строительное беззаконие</b> Камнем преткновения остаётся отсутствие как регионального, так и федерального законодательства, которое защищало бы права дольщиков. За последние годы был предпринят ряд попыток создания нормативных актов, которые бы подробно регламентировали порядок инвестиций в строительство. Ряд актов был принят, однако ни один из них не защищал дольщиков в полной мере. Директор юрфирмы «У пяти углов», специализирующейся в том числе на вопросах долевого строительства, Любовь Киссель, подтверждает, что поскольку договора долевого участия классифицируют самым разным образом, защититься дольщикам довольно сложно. По её словам, если «дольщик экономит и обходится без привлечения юристов, договор долевого участия в 101% случаев защищает интересы застройщика». Кроме того, она считает, что участники ТСЖ «Пятилеток-11» совершают «мини-революцию» в отношениях между дольщиками и застройщиками. «Возможно, в этом направлении и необходимо двигаться», - говорит Любовь Киссель. <div align="right"><b> Иван Стрелкин, Василий Латенко</b>, dp.ru, 10 сентября 2004 года</div>