Промышленным территориям нравится центр

СПб. Чиновники уже более 20 лет пытаются придумать механизм переселения промышленных предприятий из центра города. Пока переехать согласилась только одна фабрика. <P> ЗАО "Первая мебельная фабрика" на сегодня является единственным предприятием, согласившимся уехать из центра города.<BR> На его производственных площадках, расположенных по адресу: Петроградская наб., 24, и пр. Мира, 34, предполагается создать комплекс непромышленного назначения. Само предприятие перебазировалось в нежилую зону "Северо-Западная" (Мебельный проезд, 4, и на ул. Оптиков, 1).<BR> Вместе с тем концепция Генерального плана Петербурга до 2025 г. предусматривает сокращение территорий промзон в центре Петербурга на 500 га.<BR> При этом для размещения производственных объектов в периферийных нежилых зонах и зонах кольцевой автодороги резервируются территории общей площадью 1000 га.<BR> <B>Мешают собственники</B><BR> Эксперты отмечают, что всякий раз, когда дело доходило до конкретных действий, возникали проблемы с собственниками на территории, требовалось волевое решение города, и в итоге проект останавливался. Пресловутая поправка КУГИ о повышении арендных поборов с неэффективных собственников так и осталась нереализованной идеей.<BR> Чиновники не смогли внедрить механизм, при котором можно было бы взимать с арендаторов промзон не "по факту" использования территории, а с точки зрения "наилучшего применения земли". Поэтому грядущие изменения также не вызывают у участников рынка большого энтузиазма.<BR> 16 зон<BR> Сегодня на территории Петербурга насчитывается около 16 наиболее крупных промышленных зон, расположенных на общей площади в 8,6 тыс. га.<BR> Расположены они преимущественно на окраинах города. В их число входят промзоны "Парнас", "Коломяги", "Северо-Западная", "Красносельская", "Ржевка", "Предпортовая-1", "Предпортовая-2", "Конная Лахта", "Обухово", "Нева", "Рыбацкое", "Восточная" (Пушкинская), "Металлострой", "Шушары", "Юго-Западная", "Белоостровская". Средний размер одной промзоны составляет несколько сотен гектаров.<BR> Кроме того, к промышленным могут быть отнесены и нежилые зоны "Полюстрово", "Купчинская", "Ручьи", территория "Большого порта", "Горская", "Кронштадтская", "Бронка", "Петродворцовая". Степень освоения этих земель различна, и перспективы у них тоже разные.<BR> Одной из наиболее освоенных промзон считается зона "Нева", которая располагается в Невском районе города, вдоль правого берега Невы.<BR> Здесь находятся в основном предприятия стройиндустрии, производственные базы различных НИИ. Вместе с тем освоенность зоны "Коломяги", расположенной западнее Выборгской железной дороги, составляет в настоящее время всего 15%. <P> <B>есть мнение</B><BR> Владимир Свиньин, председатель правления ООО "Охта Групп":<BR> "Смена куратора проекта связана с перетягиванием одеяла внутри городской администрации и не имеет отношения к самому проекту.<BR> Ни то ни другое ведомство не сможет разрабатывать концепции развития промзон.<BR> Эти структуры должны принимать только "рамочные" условия, определять правила игры.<BR> Чтобы свернуть какие-то виды деятельности на конкретной территории, новое ведомство создавать не нужно. Концепции развития отдельных территорий должен разрабатывать бизнес методом проб и ошибок. Город, решив выселить промышленность, должен давать льготы по налогам на имущество для других видов деятельности.<BR> Он может сам разрабатывать концепции развития промзон и продавать их через торги. Однако эти концепции могут не купить".