Застройщики практикуют стабильность

<B>Типовое жилье остается уделом крупных игроков</B><BR> СПб. Рост объемов строительства сопровождался в течение всего первого полугодия еще более растущим спросом. <P> По данным корпорации "Петербургская Недвижимость", с начала 2003 г. цены на жилье массового спроса выросли на первичном рынке на 43% в долларовом эквиваленте, на вторичном рынке -- на 44%.<BR> В I квартале 2004 г. тенденция продолжилась. Но в мае уже фиксировались изменения объема сделок и ценовой динамики. Аналитики "Петербургской Недвижимости" прогнозируют возможное снижение спроса, вследствие чего может произойти сокращение объемов строительства и ввода жилья. При этом они отмечают, что рекордный (по объемам) ввод жилья в 2003 г. "продавался" в 2001-2002 гг. по $350-500 за м2, ввод текущего года покупатели "оплачивали" в предшествующий период по $600-800 за м2, а ввод следующего нужно "продавать" сейчас по $900-1000 за м2. Что, собственно, и происходит. Однако ставится под сомнение тот факт, что рынок выдержит произошедшее с начала года увеличение цен в течение длительного периода.<BR> <B>Товар лицом</B><BR> По данным холдинга RBI, лидирующие позиции по товарному предложению среди девелоперов занимали: "ЛЭК" (11,2%), "ЛенСпецСМУ" (10,9%), "Строительный трест" (5,6% суммарного рыночного предложения). Доля предложения на рынке строящегося жилья у компании "Северный город" составляла 5,4%. Суммарная доля предложения ведущих компаний достигла 39%. Таким образом, рынок типового жилья по-прежнему остается рынком крупных игроков, определяющих правила и влияющих на цены.<BR> Лидером по объемам строительства является компания "ЛенСпецСМУ". По данным исследований RBI, ее доля -- 9,6% от интегрального показателя возводимого в Петербурге жилья (409 тыс. м2). На втором и третьем местах -- "ЛЭК" и "Строительный трест" с 8,7% (371 тыс. м2) и 4,9% (210 тыс. м2) соответственно. Компании "М-Индустрия" принадлежит 4,1% объема возводимого в настоящий момент жилья (175 тыс. м2). Замыкает пятерку лидеров холдинг "Петротрест": 4%, или 171 тыс. м2.<BR> В настоящий момент наибольший объем предложения приходится на объекты со сроком сдачи в III-IV кварталах 2004 г.<BR> В общем объеме строящегося жилья сокращается доля панельных домов. В корпорации "Петербургская Недвижимость" полагают, что это обусловлено тем, что ДСК не успевают наращивать производство пропорционально росту рынка, поэтому теряют свою долю. Кирпичное домостроение, напротив, продолжает сохранять свою долю рынка, несмотря на все усиливающуюся конкуренцию монолитной технологии.