Промышленный подряд тянется к качеству работ

<B>Инжиниринг предпочитает системный подход</B><BR> СПб. Растущие объемы строительства и приход "именитых" заказчиков потребовали от строительных компаний повышения качества строительства, применения новых технологий. <P> Общая тенденция на рынке подрядных услуг в промышленном строительстве -- возросшая роль затрат на инженерную составляющую. И, как следствие этого, повышенное внимание к этой составляющей со стороны инвесторов и подрядчиков.<BR> <B>Естественный отбор</B><BR> "Среди основных тенденций в промышленном строительстве, наметившихся в 2003 г., можно назвать применение эффективных энергосберегающих технологий, открытие зарубежными компаниями своих заводов в России, а в связи с этим и рост числа заказов на строительство, повышение требований к качеству сдаваемых объектов, а также замена устаревшего отечественного оборудования современным импортным", -- считает Сергей Семкин, генеральный директор ЗАО "ИНТЕХ".<BR> Можно предположить, что в будущем эти тенденции сохранятся: на ближайшие годы запланирован приход в регион новых иностранных производителей, расширение уже существующих производств.<BR> "Продолжился "естественный отбор" строительных организаций, способных вести подрядное строительство сложных объектов, -- говорит директор по производству ЗАО "ЮИТ Лентек" Владимир Парьев. -- Так, если 7-10 лет назад в этом сегменте строительного поля пытались участвовать около 60 организаций, то на сегодня число активных игроков составляет не более 10".<BR> "Петербургский рынок промышленного строительства сегодня практически поделен между существующими компаниями, -- считает начальник отдела развития группы компаний "ТСН" Андрей Федоров. -- Предприятия, которые строились в прошлые годы, теперь при расширении обращаются к услугам тех же фирм, которые их и строили. Заметных игроков на рынке в последнее время не появлялось.<BR> Одной из проблем рынка можно назвать нехватку специализированной рабочей силы -- нам приходится набирать на работу старшекурсников, которые в процессе работы приобретают необходимые навыки и знания".<BR> Так же как и прежде, рынок заказчика в промышленном строительстве на ближайшие годы будет представлен в основном крупными западными инвесторами. В стадии реализации проекты строительства завода Merloni (торговая марка Ariston), завода минеральной ваты Rockwool во Всеволожске. Компания "Русский стандарт" планирует строительство завода по производству алкогольной продукции на Пулковском шоссе, частная пивоварня "Тинькофф" получила разрешение на размещение филиала производства в Пушкине.<BR> <B>Все включено</B><BR> Структура выполняемых строительными организациями работ тоже изменилась. Все чаще инвесторы возлагают инжиниринговые функции на строительные организации, которые решают комплексную задачу от проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Тем не менее выполнением специализированных работ продолжают заниматься профессионалы.<BR> "Если раньше, осуществляя проект, инвестор стремился минимизировать свои затраты на инженерию, теперь с появлением свободных денег стали возрастать требования к качеству инженерной составляющей. Этому немало способствует и конкуренция с западными аналогами материалов, применяемых в оснащении объектов", -- говорит Сергей Семкин.<BR> Прямой конкуренции во всем сегменте инженерного подряда специалисты не наблюдают. Поскольку деятельность подрядных организаций чаще всего дифференцирована по направлениям: электрика, механика, -- чаще всего конкуренция отмечается внутри каждого сегмента.<BR> "Инвестор, конечно, заинтересован в передаче инжиниринговых функций строительным организациям, -- говорит Андрей Федоров, -- но генеральные подрядчики все равно обращаются с конкретными заказами в специализированные компании. Так, например, строительством магазина IKEA занималась фирма ENKA, но электромонтажные работы для них делали мы".<BR> "Одна из основных тенденций в промышленном строительстве -- рост количества и стоимости отечественных заказов, -- считает директор по производству ЗАО "Компакт" Александр Симкин. -- Строятся терминалы, склады, в меньшей степени -- производства. Что касается применения новых технологий, приходится отмечать, что новыми эти технологии оказываются только для нас. На Западе они уже давно адаптированы и широко применяются. Роль инженерной начинки зданий росла всегда. В последнее время -- особенно. Это связано с повышенными требованиями экологов и других служб. Ужас заключается в том, что "коробки" тоже надо уметь делать на высоком уровне". <P> <B>цифры</B><BR> более 16 основных промышленных зон площадью от 200 до 2000 га расположено на территории Петербурга <P> <B>факты</B><BR> - Большинство площадей, предлагаемых в аренду, -- помещения заводов советского периода постройки, находятся в состоянии, не отвечающем требованиям, предъявляемым арендаторами.<BR> - Крупные западные компании, планирующие разместить производственные мощности в Петербурге, как правило, сами строят здания, удовлетворяющие их требованиям.<BR> - Заполняемость складских помещений высокого класса близка к 100%.<BR> - Тенденцией прошлых лет были краткосрочные договоры аренды на складские и производственные площади. В 2003 г. все большее распространение получила долгосрочная аренда, поскольку арендаторы вынуждены инвестировать в переоборудование предлагаемых площадей.<BR> - Средние цены производственных и складских помещений, предлагаемых в продажу, находятся в диапазоне $150-400 за м2. На неотапливаемые помещения в неудовлетворительном техническом состоянии цены, как правило, ниже $150 за м2. На новые объекты, находящиеся в отличном состоянии, цены предложения могут достигать $1000 за м2.<BR> Источник: Colliers International