Метр замедлил рост

СПб. Дорожают только ликвидные новостройки. <P> Людмила Гаврилова, начальник отдела недвижимости СК "Импульс":<BR> "Рост цен на квартиры в новых домах приостановился. Дальнейший рост цен зависит от действий властей. Объем платежеспособного спроса по некоторым объектам сократился до 50%. Потенциальные покупатели пытаются сориентироваться -- поскольку желание купить новую квартиру не исчезает, но финансовые возможности небеспредельны. Наконец-то стала работать схема кредитования строящегося жилья через банковские структуры. Застройщики все чаще продают жилье в рассрочку на длительный срок". <P> Вячеслав Семененко, вице-президент корпорации "Петербургская Недвижимость":<BR> "Потенциальный платежеспособный спрос сегодня соответствует ежегодному вводу 2,5 млн м2 жилья. И это не предел.<BR> Другое дело, все эти оценки можно делать в условиях стабильно развивающегося рынка, прогнозируемо меняющихся цен. А когда в результате ценовых скачков рынок растет на 45% в год -- это не нормальная ситуация. Если эти цены будут меняться на 15-20% в год -- это нормально. Переоцененные объекты за счет различных скидок и рекламных акций снижаются в цене, недооцененные подтягиваются к среднерыночным показателям. Наиболее ликвидные сегменты продолжают дорожать -- это эксклюзивные элитные объекты и самые дешевые квартиры. Цены в "массовом сегменте" остановились. Думаю, такая ситуация будет сохраняться примерно до октября -- затем цены вновь начнут меняться в сторону увеличения, но очень плавно". <P> Сергей Загудалин, генеральный директор ЗАО "М-Индустрия":<BR> "Необходимо принять меры по увеличению платежеспособного спроса населения. Государство должно заниматься развитием долгосрочного жилищного кредитования, ипотеки. Основные оборотные средства строителям поставляют дольщики. Возникает вопрос: а кто будет кредитовать самих строителей? Банку требуется обеспечение, которым могут служить земля, незавершенное строительство и т.д., но соответствующей законодательной базы нет". <P> Фактический ввод жилой площади в 2003 г.*<BR> Застройщик Площадь, м2<BR> ЗАО "ЛенСпецСМУ" 115 087,8<BR> ООО "Корпорация "Лэк Истейт" 72 656,5<BR> ООО "Инкост" 64 525,5<BR> ООО "Прагма" 51 433,5<BR> ЗАО "ДСК "Блок" 44 243,2<BR> ЗАО "Строймонтаж" 43 189,9<BR> Управление делами Президента РФ 40 000,0<BR> ЗАО "Петербургстрой SKANSKA" 36 931,5<BR> ЖСК 1493 "Океан" 34 750,5<BR> ООО "КТЦ "Профит" 28 714,9<BR> ЗАО "Гамма-Север" 28 279,9<BR> ГУП "Горэлектротранс" 28 212,0<BR> ЗАО "Соотечественник" 26 603,5<BR> ЗАО "Фирма ССМ 2" 26 280,1<BR> Фонд капитального строительства, реконструкции и капремонта 26 177,2<BR> ЗАО "СПб МФТЦ" 24 130,4<BR> ЗАО "Стройкомплекс" 23 123,9<BR> ОАО "Росстро" 22 980,5<BR> ЗАО "СК "Темп" 22 774,4<BR> ОАО "Невский синдикат" 22 763,2<BR> ЗАО "Торговый двор" 21 827,0<BR> ОАО "Ижорские заводы" 20 009,4<BR> ЗАО "Арсенал-Недвижимость" 20 005,2<BR> Комитет по строительству СПб 22 002,0<BR> ЗАО "Синкур" 19 997,3<BR> ОАО "Звезда" 19 386,1<BR> ЗАО "Уником" 18 897,6<BR> ЗАО "Коломяги-Ретро" 17 639,2<BR> ЗАО "ИВИ-93" 17 452,5<BR> ОАО "Метрострой" 16 996,1<BR> ООО "Стройкорпорация "Элис" 16 972,2<BR> СПб ГУ экономики и финансов 16 941,2<BR> ЗАО "СМУ-2" 16 931,8<BR> ОАО "Северо-Западная ТЭЦ" 16 308,9<BR> ЗАО "Корпорация "Петрострой" 15 861,0<BR> ООО "Проект "Оз. Долгое,<BR> кв. 29а-17а" 15 710,7<BR> ГУП "Медремстройпроект" 15 508,2<BR> <B>СПб Институт информатики и</B><BR> автоматики РАН 15 102,9<BR> ЗАО "Копстройсервис" 15 068,9<BR> ЖСК 1389 "Архитектор" 14 900,3<BR> ООО "Северный" 14 784,2<BR> ООО "Невский проект" 14 776,8<BR> ООО "Пари-Гранд" 14 347,3<BR> Ассоциация "Ленпромстрой" 14 292,6<BR> ЗАО "Эльф" 14 225,5<BR> ЗАО "НПО "Совеременные<BR> пожарные технологии" 13 243,6<BR> ЗАО "Инвестторг" 13 124,5<BR> ЗАО "47 Трест" 13 025,5<BR> ЗАО "Северный город" 12 872,1<BR> ЗАО "Строительная компания" 12 733,9<BR> ООО "Жилпромстрой" 12 579,4<BR> <B>Академический БДТ</B><BR> им. Г.А.Товстоногова 12 116,2<BR> ЗАО "Румб" 11 615,3<BR> ЗАО "ИСК "Феникс" 11 461,5<BR> ГП "55 МЗ МО РФ" 11 193,2<BR> Застройщик Площадь, м2<BR> НИИ лесного хозяйства 10 326,4<BR> ООО "Фирма "Балтстройинвест" 10 267,9<BR> ФГУП "НПО "Импульс" 10 082,3<BR> ОАО "Ока" 10 035,0<BR> ОАО "Энергомашстрой" 9 892,6<BR> ЗАО "БСК -- Санкт-Петербург" 9 278,6<BR> СПб ГАСУ 9 215,7<BR> СВА "Лазурит" 9 051,1<BR> ЗАО "Академстрой" 9 007,8<BR> ООО "Петромашсервис" 8 561,8<BR> ОАО "Авангард" 8 450,9<BR> ООО "Кронос" 7 879,5<BR> ЗАО "БалтСтройком" 7 762,0<BR> ЗАО "Стройинвест" 7 677,0<BR> ЗАО "Главинжстрой" 7 566,4<BR> ЗАО "Сбербанк-VMB-Инвест" 7 240,1<BR> Военно-морской<BR> инженерный институт 7 019,0<BR> ЗАО "СК "Юго-Запад" 6 920,9<BR> ОАО "Автогазстрой" 6 716,4<BR> ЗАО "ТПК "Северная корона" 6 659,1<BR> ЗАО "Россима" 6 429,6<BR> <B>Центр по строительству жилья</B><BR> для военнослужащих 6 255,8<BR> ЗАО "Содружество" 6 238,8<BR> ЗАО "СП "Петр Великий" 6 081,0<BR> ЖСК "Новая земля" 6 069,3<BR> ООО "Росжилстрой" 5 942,2<BR> ЗАО "Рикэл" 5 833,4<BR> ООО "Инком "ДСК-3" 5 471,2<BR> ЗАО "Трест Ленгазтеплострой" 5 251,5<BR> В/ч 13629 5 069,0<BR> ООО "НПО "Элита" 4 977,8<BR> ООО "ПО "Севзапметаллстрой" 4 750,7<BR> ООО "Санд" 4 499,5<BR> ЗАО "Трест 68" 4 062,1<BR> ООО "Дом на Фонтанке" 4 046,8<BR> НП "Центр по строительству жилья<BR> для молодежи" 3 503,1<BR> ЗАО "РемАвтоТех" 3 447,4<BR> ФГУП "УССТ 3" 2 914,8<BR> ОАО "Завод "Вибратор" 2 875,9<BR> УВД Колпинского района 2 813,7<BR> ООО "Компания "Вита" 2 787,6<BR> ОАО "СК "Возрождение СПб" 2 540,6<BR> СПб Христианский университет 2 494,4<BR> ООО "Концерн "Росстрой" 2 438,9<BR> ООО "Петрохимтехнология" 2 289,1<BR> ООО"МастерСтройКомпания" 2 271,5<BR> ЗАО "Циклон" 2 032,7<BR> ОАО "ГРСТ-6" 1 607,4<BR> ЗАО "Фирма "Ракурс" 1 596,9<BR> ООО "Нойдорф-Стрельна" 1 459,3<BR> ЗАО "Темп-Проект" 1 211,9<BR> ЗАО "Международные жилищные<BR> выставки" 1 022,9<BR> ЗАО "Стикс" 760,3<BR> ЗАО "ИТС-КАД" 613,8<BR> ООО "Центрстрой" 328,4<BR> ФГУП "Завод им. Калинина" 301,5