Малоэтажников тянет в консорциумы

Комплексное освоение территорий -- основная тенденция 2003-2004 гг.<BR> Спрос на продуманные, хорошо организованные поселки растет, но пока превышает предложение. <P> На данный момент строится около 20 коттеджных комплексов. На рынке оперируют около 25 компаний. Наметилась тенденция прихода на рынок крупных корпоративных инвесторов, таких, как "ЛенСпецсму", Honka, "Строймонтаж", "Возрождение СПб". Ярко выраженного лидера пока нет. Девелоперами в основном являются специализированные компании, занимающиеся строительством комплесного малоэтажного жилья.<BR> <B>Проект под контролем</B><BR> Постепенно формируются компактные однородные микрорайоны комфортного малоэтажного жилья. По мнению строителей, это становится выгодным, если количество домов в поселке превышает 25.<BR> Комплексное освоение -- основная тенденция 2003-2004 гг. В комплексных проектах застройщик руководит процессом строительства с начала и до конца и нередко остается в качестве управляющего после его завершения. Такой подход применяют такие компании, как "Олимп 2000", "Петростиль" и др. Коттеджные поселки появляются в Курортном, Всеволожском, Петродворцовом районах.<BR> Дефицит инженерно подготовленных участков под застройку остается одной из проблем сектора. Инвесторы стремятся приобрести голый участок и затем вкладывают средства в подведение и согласование коммуникаций (40-50%), что приносит прибыль от 100% и выше. Проблемы инженерного обеспечения инвесторы начинают решать сообща. Для этого строительные компании создают консорциумы. Например, для того чтобы вместе проложить инженерные сети и дороги, консорциум создали компании "ЕвроСиб", "Олимп 2000" и др.<BR> <B>Доходное дело</B><BR> Тенденцией 2003-2004 гг. стало самостоятельное обеспечение строителями коммуникациями и объектами инфраструктуры проектов малоэтажного жилья.<BR> Перепродажа участков с заранее проведенными инженерными коммуникациями приносит хорошую прибыль. Это зависит от многих факторов -- удаленности, наличия дорог и инженерной обустроенности. "За 2003 г. инвестиционный интерес к объектам загородной недвижимости существенно вырос. Покупка земли с данной целью возросла на 40-50%, -- говорит Максим Чернов, генеральный директор ООО "Легион-Недвижимость". -- Такие инженерно подготовленные участки пользуются большим спросом на рынке. Прибыль от вложенных средств может составить от 100% и выше".<BR> <B>Выгода самостоятельности</B><BR> Строители, занимающиеся загородным строительством, неизбежно должны решать вопросы транспортного сообщения с городом. Этот фактор становится сегодня основным при выборе загородного жилья. Поэтому строительные компании закладывают в проект возведение необходимых объектов инфраструктуры и организуют транспортное сообщение с застраиваемым районом собственными силами. Примерами строительства дорог к своим поселкам и обеспечения социальной инфраструктурой могут служить проекты компаний "Ольвен СПб", "Петербургстрой SKANSKA", "Петростиль", "Олимп 2000". <P> <B>есть мнение</B><BR> Юрий Белышев, директор по девелопменту Группы ЛСР:<BR> "Цивилизованный рынок коттеджного строительства -- на начальной стадии формирования. Вместе с ростом цен на земельные участки и дома растут и требования покупателей. Эквивалентного им предложения нет: реализуемые сейчас проекты разрабатывались в соответствии с потребительскими предпочтениями 2002-2003 гг. ". <P> Сергей Щерба, управляющий проектами ГК "Олимп 2000":<BR> "Закон о порядке перевода земель -- это попытка предвосхитить федеральный законопроект. О радикальных переменах на рынке, вызванных законом, говорить рано. Бума или резкого обвала цен нет". <P> Ольга Мжельская, специалист по недвижимости АН "Акрополь":<BR> "К ажиотажу этот закон пока не привел. Нельзя сказать, что он сильно повлиял на ценообразование. Существует устойчивый спрос на участки под малоэтажное строительство". <P> <B>цифры</B><BR> <B>Итоги и перспективы</B><BR> <B>малоэтажного строительства крупнейших игроков</B><BR> <B>Застройщик Адрес и название Общая Площадь Год ввода</B><BR> малоэтажного комплекса площадь жилья,<BR> земли, га тыс. м2<BR> ЗАО "Озерки" "Новая Скандинавия", пос. "Парголово", 19,5 97,5 Сдача первого<BR> кв. 60 пускового комплекса -- конец 2004 г.<BR> ЗАО "СК "Союз" (заказчик Проект "Константиновское", четыре дома, 1,5 3,1 IV кв. 2004 г.<BR> ЗАО "Коломяги-Ретро") севернее пос. Володарский, кв. 5<BR> ООО "Балтпродком" (заказчик Проект "Георгиевское", жилой дом, 0,9 10 IV кв. 2004 г.<BR> ЗАО "Коломяги-Ретро") р-н Коломяги, кв. 12В, корп. 3 (I оч.)<BR> ООО "Северо-Западная "Никитинская усадьба", 1,45 18,7 IV кв. 2004 г.<BR> строительная корпорация" р-н Коломяги, кв. 11Б (площадь<BR> (заказчик ЗАО вводимого<BR> "Коломяги-Ретро") жилья)<BR> ООО "УНИСТО" "Репинская усадьба", 18,54 20 I оч. -- 2005 г.,<BR> (управляющая компания пос. Репино-Ленинское II оч. -- 2006 г.<BR> -- ООО "Олимп 2000")<BR> ООО "Петростиль" "Горки СПб", пос. Юкки 4,1 5,8 2006 г.<BR> "Карабельные сосны", пос. Рощино 12,75 8,6 2007 г.<BR> Группа ЛСР "Пенаты-2", Курортный р-н, 27 25 2007 г.<BR> пос. Репино-Ленинское