Группа ЛСР занялась коттеджами

<B>Крупный игрок выходит на загородный рынок</B><BR> СПб. Группа ЛСР к 2007 г. намерена построить коттеджный комплекс в поселке Репино-Ленинское. <P> Эксперты считают, что приход такого игрока свидетельствует о начале формирования рынка загородного домостроения.<BR> Как сообщил директор по девелопменту Группы ЛСР Юрий Белышев, компания только начала развивать направление загородного домостроения: в настоящее время в разработке находятся несколько проектов, все -- на территории Курортного района, в поселке Репино-Ленинское.<BR> Первым проектом станет строительство коттеджного поселка под рабочим названием "Пенаты-2". Группа ЛСР намерена возвести коттеджи общей площадью около 25 тыс. м2 в конце 2004 г. Площадь участка под застройку составляет 27 га.<BR> По оценкам экспертов, стоимость реализации такого проекта может составить не менее $30 млн.<BR> Не исключено, что в качестве источника финансирования проекта (строительства объектов инфраструктуры) будут использоваться привлеченные средства.<BR> Недавно Группа ЛСР объявила о размещении облигационного займа объемом 1 млрд рублей, в том числе для выхода на загородный рынок . "Цивилизованный рынок коттеджного строительства в Петербурге в настоящее время находится на начальной стадии формирования. Вместе с ростом цен на земельные участки и дома растут и требования покупателей к характеристикам поселка и дома, при этом уже возросшие требования пока не находят достаточного эквивалентного им предложения. Это связано прежде всего с тем, что реализуемые сейчас проекты разрабатывались в соответствии с потребительскими предпочтениями 2002-2003 гг. Спрос на продуманные, хорошо организованные поселки растет, но пока превышает предложение", -- считает Юрий Белышев. <P> <B>есть мнение</B><BR> Алексей Бражниченко, директор департамента загородной недвижимости Агентства "Петербургская Недвижимость":<BR> "На сегодняшний день первичного рынка загородного домостроения не существует. Коттеджным строительством регулярно занимаются только три компании, и проекты исчисляются всего лишь сотнями (тогда как в Петербурге -- это сотни многоквартирных домов). Отсутствие активного предложения связано в первую очередь с проблемами переоформления прав на земельные участки под застройку. Этот процесс может занимать от нескольких месяцев до года. Поэтому приход Группы ЛСР окажет влияние на распределение сил в этом сегменте только в долгосрочной перспективе, но в будущем она может рассчитывать на ощутимую долю рынка. Конкурентное преимущество будут иметь те компании, которые пришли раньше. Для Группы ЛСР фактически речь идет о диверсификации бизнеса, поскольку рынок индивидуального жилья развивается совершенно по другим принципам и законам, чем рынок типового жилья".