00:0006 августа 200400:00
6просмотров
00:0006 августа 2004
Зона "Елизаровская"
Зона "Елизаровская"<BR>
СПб. За 2 месяца продаж в объекте средняя цена предложения м2 в двухкомнатных квартирах строящегося "Дома на Ольминского, 5" выросла на $4.
<P>
Кирпично-монолитный жилой дом "На Ольминского, 5" строится в Невском районе, в территориальной зоне "Елизаровская". Предусмотренный разрешающим строительство распоряжением ( 1980-ра от 14.08.2003) срок окончания строительства дома -- II квартал 2006 г. Продажи квартир начались в мае 2004 г. Сейчас цена предложения по объекту составляет 879-1080 у.е. за м2 как в однокомнатных, так и в двухкомнатных квартирах. Общая площадь встроенных помещений -- 530,56 м2.<BR>
Средняя цена предложения м2 в однокомнатных квартирах с начала продаж не менялась. Средневзвешенная цена м2 в целом по объекту поднялась лишь на $1. Это типично для периода ценового затишья, который установился сейчас на первичном рынке жилья: в начале лета темп роста цены предложения м2 упал, более того, в некоторых сегментах и территориях произошло снижение цен. Осенью рост цен возобновится, а при сохранении существующей динамики годовая доходность на объекте составит лишь 1,25%.<BR>
<B>Вокруг</B><BR>
С мая 2003 г., по данным проводимого аналитическим отделом Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" ценового мониторинга в территориальной зоне строительства, средневзвешенная цена предложения строящегося жилья поднялась здесь на 9% (с $925/м2 до $1006/м2) для однокомнатных квартир, а для двух- и трехкомнатных цена предложения снизилась: соответственно с $978/м2 до $894,5/м2 и с $871/м2 до $835/м2.<BR>
<B>Вторичный рынок</B><BR>
На вторичном рынке жилья с III квартала прошлого года по II квартал нынешнего средняя цена предложения в домах, окружающих стройку, поднялась с $785/м2 до $1201/м2 для однокомнатных квартир, с $705/м2 до $1036/м2 -- для двухкомнатных, с $665/м2 до $1014/м2 -- для трехкомнатных и с $691/м2 до $1021/м2 -- для четырехкомнатных.
