"Макромир" ввязался в очередную стройку

<B>Новый механизм отчислений затрудняет окупаемость</B><BR> СПб. Компания "Макромир" намерена построить один из крупнейших торговых комплексов в Петербурге. Инвестиции в проект оцениваются примерно в $42 млн. <P> Примечательно, но до сих пор ни один из заявленных компанией проектов не сдан.<BR> В настоящее время компания "Макромир" реализует в общей сложности пять проектов торговых комплексов и еще три находится в стадии разработки, однако реально ни один из заявленных центров еще не был сдан в эксплуатацию. Кроме того, по некоторым сведениям, "Макромир" -- структура, родственная группе компаний "ЛЭК" (хотя сам "Макромир" эту связь отрицает), перепродает часть полученных участков сторонним застройщикам.<BR> <B>Первоиспытатели</B><BR> ООО "Макромир" намерено получить участок площадью 74,7 тыс. м2 в квартале 9Б, севернее ул. Новоселов Невского района (на пересечении Дальневосточного пр. и ул. Коллонтай). За право застройки компания должна перечислить в бюджет на развитие городской инфраструктуры сумму в размере $7,474 млн. "Макромир" -- один из первых инвесторов, кто на себе испытает новый механизм отчислений за возведение коммерческих объектов, при котором в независимости от результатов рыночной оценки в бюджет перечисляется сумма в размере $100 за каждый 1 м2 земли, полученной под застройку. Тем не менее Евгений Шмидт, директор по развитию ООО "Макромир", уверяет, что проект будет рентабельный, так как ближайший торговый комплекс -- ЗАО "Адамант" -- расположен у станции метро "Улица Дыбенко".<BR> Однако назвать срок окупаемости проекта он отказался. В бюджет компания заплатит лишь $4,87 млн, на остальную сумму будут выполняться работы по благоустройству территории, рекультивации земель, расчистке золоотвала и т.п. На последнем заседании инвестиционно-тендерной комиссии было принято решение отложить рассмотрение вопроса до подтверждения этих затрат.<BR> <B>Дорогие места</B><BR> По словам Евгения Шмидта, стоимость строительства составит около $600-700 за 1 м2. С учетом того что общая площадь комплекса составит 60 тыс. м2, инвестиции в проект могут достигать $42 млн. Многофункциональный комплекс помимо торговых площадей будет включать в себя крупные гипермаркеты, многозальные кинотеатры и другие развлекательные объекты.<BR> Строительство предполагается вести в три очереди. На первом этапе финансировать проект компания будет за счет собственных средств. В дальнейшем не исключено привлечение соинвесторов -- якорных арендаторов будущего центра, имена которых пока не разглашаются.<BR> Окончание всех работ намечено на I квартал 2008 г. <P> <B>есть мнение</B><BR> Дилявер Меметов, генеральный директор ЗАО "Адамант":<BR> "Увеличив размер отчислений в бюджет при строительстве коммерческой недвижимости, город переложил социальную нагрузку на бизнес. Сейчас сложно сказать, будут ли проекты окупаемы, так как еще ни один объект, земля под который была получена по такой цене, не сдан. Когда они будут построены, будет другая экономическая ситуация на рынке. Наша компания решенила изменить формат торговли, то есть мы получаем земельные участки меньшей площади -- фактически только под само здание и вынуждены отказаться от создания элементов благоустройства прилегающей территории".