Малоэтажку терзают конфликты

<B>На территорию Шуваловских озер наступает высотная застройка</B><BR> СПб. Число территорий под малоэтажную застройку в Петербурге сокращается. Это порождает жесткую конкуренцию между строителями коттеджей и высотных зданий. <P> Регламентирование строительства в Петербурге зачастую позволяет трактовать одни и те же документы по-разному. Это обстоятельство каждый из участников рынка использует для защиты собственных интересов.<BR> В то же время последствия "бумажных войн" прямым образом влияют на дольщиков.<BR> Разногласия и конфликты игроков строительного рынка могут отразиться и на покупателях жилья. Количество заинтересованных лиц в любой сделке может быть намного больше, чем кажется на первый взгляд.<BR> <B>Драма у озера</B><BR> Примером зарождающегося конфликта можно считать противоречия, возникшие между финансовой группой "Плазма" (возводящей в Озерках жилой комплекс "Каскад"), окружающими стройку жильцами, а также застройщиками элитных коттеджей. Последние уже несколько лет работают в этом районе.<BR> Как утверждают представители ООО "Аксиома" (возводящего элитные жилые дома в Озерках) в письме главному архитектору Петербурга Олегу Харченко, "вместо трехэтажного здания высотой до 12 м "Плазма" уже возводит пятый этаж из намеченных строительством шести при высоте каждого этажа 4 м".<BR> "С высоты шестого этажа жители комплекса будут наблюдать за всеми нюансами частной жизни своих соседей в уже построенных частных домах", -- продолжает он.<BR> <B>Близкие соседи</B><BR> Возмущаются строительством "Каскада" и другие строительные организации, возводящие коттеджи в том же районе. По их мнению, деятельность ФГ "Плазма" нарушает права их клиентов.<BR> "Если в этом районе начнут строиться такие большие дома, наш клиент не станет покупать там недвижимость, -- говорит главный инженер проекта ООО "Аксиома" Наталия Мортикова. -- Кроме того, нам известно о нарушениях, связанных с экологической и пожарной безопасностью, что ущемляет интересы соседей этого дома".<BR> "Все претензии к нам от других строительных компаний связаны с тем, что у них в последнее время снижаются продажи, -- считает директор по развитию ФГ "Плазма" Виктор Церковников. -- Поскольку мы находимся в более доступном ценовом сегменте, их это раздражает. На мой взгляд, это исключительно маркетинговый ход, мы ведем строительство без нарушений и квартир выше третьего этажа не строим и не продаем".<BR> <B>Без страха и упрека</B><BR> Стоит отметить, что дольщики ФГ "Плазма" застрахованы в ОАО "Росгосстрах Северо-Запад".<BR> "Да, мы страхуем квартиры в этом объекте, но не выше третьего этажа, -- говорит директор агентства "Московское" "Росгосстрах Северо-Запад" Валентин Логинов, -- а "Плазма" их не продает, пока не получит все необходимые согласования. Даже если они что-то уже и продали на четвертом этаже, дольщики не пострадают. Если дом останется трехэтажным, "Плазма", как честная компания, вернет им заплаченные деньги. На мой взгляд, вся ситуация вокруг этого дома раздута конкурентами. Сейчас в городе множество домов начинают строить и продавать в них жилье еще до получения всего пакета разрешительной документации".<BR> Несмотря на то что вопрос с разрешительными документами на строительство так до конца и не прояснен, известно, что некоторые квартиры на четвертом этаже комплекса "Каскад" уже проданы. Исходя из ситуации эксперты отмечают, что если у данного конфликта возникнут судебные перспективы, то дом может попасть в список "замороженных". <P> <B>есть Мнение</B><BR> Александр Орт, начальник Управления государственного архитектурно-строительного надзора СПб:<BR> "Нами выдано предписание остановить эту стройку на уровне третьего этажа. Руководство "Плазмы" утверждает, что сейчас готовит согласование в КГА других этажей, но пока никаких разрешительных документов к нам от них не поступало. Запретить же дольщику покупать квартиру хоть на несуществующем 12-м этаже мы не можем. В конце концов, это его личные риски и ответственность". <P> <B>есть Мнение</B><BR> Александр Лазарев, начальник отдела службы заказчика ООО "Модуль":<BR> "Мы тоже занимаемся строительством частных домов в Озерках. Конечно, возведение убогих таун-хаузов в этом районе нас совсем не радует. Просто по-человечески обидно за внешний вид местности. Однако, если дом прошел комиссию по зонированию, он будет построен и сдан, тогда дольщики не пострадают.<BR> Ведь комиссия может принять решение о разрешении строительства зданий большей этажности, и это будет законно".