Элитные квартиры раскупают как пирожки

На этапе строительства элитную квартиру можно купить за $1300-1400 за 1 м2<BR> СПб. Только около 3 тыс. петербуржцев могут позволить себе жилье по $3 тыс. за 1 м2. Тем не менее почти все элитные квартиры раскупаются еще на этапе строительства. <P> Такие покупатели обычно оказываются либо иностранцами: израильтянами, немцами, французами, итальянцами, либо успешными российскими бизнесменами.<BR> Категория элитного жилья -- весьма неопределенное понятие. В Петербурге множество домов позиционируются как элитные. Эксперты высказывают разные мнения о том, каким показателям должно соответствовать жилье для причисления его к высшему классу.<BR> "Крутое" место<BR> Главный показатель элитного жилья -- местоположение. В Петербурге это исторический центр, а также Крестовский остров. Место должно быть тихим, обособленным, а глаз должен радовать красивый вид из окон.<BR> "Надо отметить, что элитное жилье -- это новое жилье, расположенное в недавно построенном доме, -- считает заместитель начальника отдела маркетинга ЗАО "Строймонтаж" Наталья Котляр. -- Это может быть также квартира в полностью отреставрированном здании".<BR> Для наделения района статусом элитного необходимо вывести весь старый фонд, что и происходит на Крестовском острове. В связи с этим ведется много споров по поводу Петроградской стороны, так как там много старого жилья. Что касается проблемы нехватки пятен для строительства жилья, то для этого сегмента рынка вопрос остается актуальным.<BR> <B>Старье берем</B><BR> "Реконструкция старого фонда в центре не становится разрешением проблемы, -- говорит начальник отдела продаж ООО "Атлантик" Юрий Барсков. -- Во-первых, из-за неопределенной позиции города по передаче в собственность таких объектов. Да и хороших мест в центре города уже не осталось".<BR> По мнению экспертов, количество квартир в элитном доме должно быть минимальное. В основном строятся дома на 30-40 квартир.<BR> Паркинг считается одним из основных требований, причем на квартиру должно быть отведено два места. Что касается технического оснащения, то, как полагают операторы рынка, скоро будут предложены системы "интеллектуализации" жилища.<BR> <B>Миллионы за роскошь</B><BR> Стоимость квартиры высшего класса составляет $2-5 тыс. за 1 м2<BR> "За последнее время, как известно, цены росли, -- говорит Наталья Котляр. -- Повышение стоимости ожидается до $7 тыс. за 1 м2. Для Петербурга это предел, поэтому, скорее всего, выше цены уже не будут".<BR> На этапе строительства элитную квартиру можно приобрести за $1300-1400 за 1 м2.<BR> "Примерно 90% квартир выкупается на этапе строительства, -- говорит Юрий Барсков. -- Это связано с тем, что клиенты хотят на начальных этапах выбрать лучшие квартиры. Наиболее востребованы 6, 7 и 8-й этажи. Последние этажи дороже всего, и квартиры здесь, как правило, двухуровневые. В основном наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 100-150 м2 со свободной планировкой". <P> <B>цифры</B><BR> 15% квартир приобретается для последующей перепродажи<BR> Источник: "ДП"