Целевое назначение необходимо

Сегодня рабочая группа из депутатов и чиновников администрации должна согласовать свои разногласия по проекту закона об инвестициях в недвижимость. Споры вызвало целевое назначение: по мнению Смольного, оно должно составлять около 20% всей недвижимости, выставляемой на торги. Участники рынка эту идею поддерживают. <P> Евгений Шмидт, директор по развитию ООО "Макромир":<BR> "Обе схемы -- целевое назначение и торги -- интересны, если они будут существовать одновременно. Если останутся одни торги, то компаниям-новичкам будет нереально попасть на рынок. Даже если они более перспективны с точки зрения менеджмента. Останутся только доминирующие компании. Поэтому изначально -- примерно в равных пропорциях -- должны существовать и торги, и целевое назначение, с последующим отходом от целевого назначения. Конечно, торги интереснее с точки зрения определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Что касается конкурсных процедур, то здесь существует возможность формирования условий конкурса под определенную компанию. Эта схема также жизнеспособна, но не в наших российских условиях". <P> Николай Князев, директор по развитию ООО "Стройкорпорация "Элис":<BR> "Конечно, торги по предоставлению объектов недвижимости должны быть, но и целевое назначение должно остаться. При принятии решения о целевом предоставлении важно учесть месторасположение объекта недвижимости, кто на него претендует и каковы цели инвестора. Весомым аргументом может стать соответствие целей и функционального назначения объекта городским программам (гостиницы, паркинги и т.д.)<BR> Эффективное, быстрое развитие территорий не всегда совпадает с темпами и условиями торгов. Например, при реконструкции в центре города (которая обычно сопряжена с новым строительством) инвестор выбирает объект недвижимости и готовит по нему пакет градостроительной документации, исходя из понимания своих возможностей и своих целей. Если такой объект будет выставлен на торги, инвестор попадает под конкурентные риски. Ведь владельцем объекта может стать другая компания. Поэтому инвесторы не заинтересованы в подготовке проекта и пакета документов по нему. Кроме того, критериями выбора стратегического партнера должны быть не только оборот компании, но ее стабильность, опыт реализации проектов, страхование строительства объектов, опыт эксплуатации. В случае, когда объект предоставляется на определенных условиях, важно оперативно разработать конкурсные процедуры, критерии выбора инвестора".