Красота выходит из-за заборов

<B>Единая концепция ландшафта увеличивает стоимость участка</B><BR> СПб. Время, когда плоды трудов дизайнеров ландшафта не выходили за границы отдельно взятого участка, проходит. <P> Теперь в Петербурге появляются проекты целых поселков, объединенные единой концепцией благоустройства.<BR> В загородном строительстве все чаще появляются проекты коттеджных поселков с едиными на весь поселок концепцией ландшафтного дизайна и архитектурным стилем.<BR> <B>Ускользающая красота</B><BR> С появлением населенных пунктов, ориентированных на представителей высокого социального уровня, расширяются границы благоустройства территорий.<BR> Единая охрана для всего элитного поселка позволяет каждому отдельному жителю не огораживать свой участок глухим забором. Поэтому в поселках такого типа можно спроектировать некоторые общие элементы ландшафта, например, протекающий через всю территорию живописный ручей или общий пруд.<BR> Такой подход, разумеется, отражается на всей системе управления объектами, требует совершенно иной организации от компании-застройщика. Ясно, что в случае, когда коттеджный поселок становится единым целым, все здания и сооружения в нем должна проектировать одна и та же организация.<BR> <B>Стратегия паука</B><BR> "Наличие в поселке единой ландшафтной структуры, системы коммуникаций увеличивает стоимость участков на порядок, -- рассказывает руководитель проекта строительства коттеджного поселка ООО "Пушкинская Финансовая Строительная корпорация" Юрий Грушунов. -- Единственное исключение из этого правила для нашего региона -- северное направление, Курортный район. Там действуют несколько иные принципы ценообразования -- больше зависит от спроса. В любом случае можно сказать, что для застройщика сейчас выгоднее формировать общую концепцию поселка".<BR> "Что касается среднего размера таких поселков, не думаю, что большое количество участков представляет интерес для застройщиков, -- продолжает Юрий Грушунов. -- На мой взгляд, наибольшее возможное количество домов --50-60.<BR> Есть клиенты, которые готовы покупать в таких поселках участки от 30-50 соток до гектара. Кроме того, около 30% площади выделенной территории будет использовано под инфраструктуру, социальные объекты, объекты, доступные всем жителям будущего населенного пункта.<BR> Несмотря на то что строительство подобных поселков можно выделить в обозначившуюся тенденцию, многие застройщики пока не готовы к таким преобразованиям. Они стараются "вытащить из земли" как можно больше -- то есть построить больше недвижимости. Наш город ограничен в земле, и ее стремятся использовать более рационально".<BR> <B>Мечтатели</B><BR> "Безусловно, облагороженная земля стоит дороже, и потребители охотнее покупают такой участок, -- высказывается главный архитектор ЗАО "РФН-Ландшафт" Елена Веселова. -- Пока в Ленинградской области нет ни одного коттеджного поселка, который был бы выдержан в едином стиле".<BR> "Застройщики не решаются диктовать свои условия из боязни потерять заказчика," -- продолжает она. -- Для того чтобы одна и та же организация занималась разработкой общего плана поселка, ландшафтным дизайном, строительством и продажей участков, нужна целая корпорация, которая объединяла бы архитектурное бюро, строительную компанию и ландшафтную компанию. Можно с уверенностью сказать, что пока в нашем городе создать такую организацию очень сложно". <P> <B>на заметку</B><BR> Порядок действий в зонах, находящихся под охраной государства<BR> - Зоны, подлежащие подобной охране, расположены во всех пригородных районах Петербурга.<BR> - Застройщики, которые решат возводить здания на территории этих зон, должны получить в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) разрешительное письмо на предпроектную подготовку.<BR> - Заключение по этому же письму застройщики должны также получить в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).<BR> - Только получив данные документы, можно приступить к разработке проектов. Их также необходимо будет согласовать в этих комитетах.<BR> - Исходя из пожеланий клиента, в согласованные проекты можно будет вносить изменения декоративного характера.<BR> - Отчитываться о последующих незначительных изменениях застройщики и проектировщики более не обязаны. <P> <B>есть Мнение</B><BR> Андрей Башкиров, главный дизайнер фирмы Sakura:<BR> "Я, как дизайнер, считаю, что благоустройство участка должно быть привязано к конкретному человеку. Еще лучше, когда заказчик сам принимает активное участие в процессе проектирования.<BR> Кстати, для того и существуют дизайнеры. Они работают для того, чтобы облегчить жизнь заказчику, учесть все его пожелания, личные предпочтения и характерные особенности".