Траст недвижимости ограничат

КУГИ планирует отдавать в доверительное управление главным образом бизнес-центры. Депутаты Законодательного собрания Петербурга намерены узаконить передачу в доверительное управление высокодоходной недвижимости, но при этом ограничить количество фирм, ко

<B>КУГИ планирует отдавать в доверительное управление главным образом бизнес-центры</B><BR>Депутаты Законодательного собрания (ЗС) Петербурга намерены узаконить передачу в доверительное управление высокодоходной недвижимости, но при этом ограничить количество фирм, которые смогут ее получить.<BR><BR><BR>Вчера Постоянная комиссия ЗС Петербурга по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам одобрила поправки к законопроекту "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга".<BR>Этот законопроект, предполагающий передачу городской собственности в управление коммерческим предприятиям и частным лицам, был принят депутатами ЗС Петербурга в первом чтении в сентябре 2003 г. (см. "ДП" №179/03, www.dp.ru). Уже тогда документ не понравился многим депутатам. В частности, как сообщил вчера председатель комиссии Михаил Амосов, непонятно, что разработчики имеют в виду, используя определение "деловая репутация" в качестве условия участия в конкурсе. Взамен этого термина депутаты выдвинули требование к участникам конкурса: претенденты на управление городским имуществом должны управлять не менее чем двумя объектами недвижимости общей площадью 5000 м2 или эксплуатировать их.<BR>После принятия нового законопроекта КУГИ планирует отдавать в доверительное управление главным образом бизнес-центры. По мнению начальника методического управления КУГИ Ирины Ганус, таким образом в конкурсе не смогут участвовать те фирмы, которые хоть и обладают 10-15-летним опытом по управлению имуществом, в том числе по передаче в аренду, но не выступали доверительными управляющими. Во-вторых, будущий участник должен работать на рынке в сфере недвижимости не менее 2 лет.<BR>Как стало известно "ДП", поправки внесли раскол в ряды сотрудников КУГИ. Если одни из них уверены, что депутаты отстранили многих кандидатов от участия в конкурсе, то другие считают, что профессионализм участников, а следовательно, и поступления в бюджет благодаря поправкам возрастут.<BR>В настоящее время город имеет 14 договоров на доверительное управление 19 объектами недвижимости, которые приносят в бюджет Петербурга ежегодно 30 млн рублей, семь из этих договоров заключены на общежития, в числе оставшихся объектов -- бизнес-центры, складские помещения, дома творческих работников. <BR><BR><B>Мнения</B><BR>Лев Каплан, вице-президент--директор "Союзпетростроя":<BR>"Так как сейчас в России взят курс на дебюрократизацию, то закон "О доверительном управлении имуществом Петербурга" оказывается очень кстати. Для бизнес-сообщества, которое стремится к саморегулированию, это очень хорошо".<BR><BR>Игорь Горский, директор компании "Бекар. Коммерческая недвижимость":<BR>"Мы всецело одобряем этот закон. При предыдущей администрации, когда подобный законопроект рассматривался в Законодательном собрании, мы поддерживали эту инициативу. Но силы были неравнозначные. В наших силах было только проявить инициативу, но не принимать решение. Сейчас тоже не наблюдается особого лоббирования этой системы управления имуществом, так что сложно сказать, насколько будет удачна нынешняя попытка". (О.Кис.)<BR><BR><B>справка</B><BR>Передача объектов городской собственности в управление частным лицам идет с января 1996 г. Однако, как отмечал экс-председатель КУГИ Валерий Назаров, только единицы объектов приносили прибыль в бюджет, от остальных не было практически никакого эффекта. В качестве главных недостатков специалисты КУГИ отмечали прежде всего отсутствие четкого регламента передачи недвижимости в доверительное управление, а также "отсутствие взаимопонимания между парламентом и администрацией".