Закрытые фонды выходят на рынок

<BR><BR><B>Первые в городе закрытые ПИФы получили разрешение действовать</B><BR>Вчера Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг зарегистрировала правила доверительного управления закрытыми ПИФами недвижимости "Межрегиональный фонд недвижимости" и "Деловая недвижимость" под управлением ОАО "Креативные инвестиционные технологии" (КИТ).<BR><BR>Как сообщили "ДП" в компании "КИТ", объем активов фонда "Межрегиональный фонд недвижимости" составит 400 млн рублей, фонда "Деловая недвижимость" -- 500 млн рублей. Первичное размещение паев планируется закончить до конца 2003 г. Эти два паевых фонда станут первыми в городе закрытыми фондами, однако они будут доступны для ограниченного круга инвесторов.<BR><B>Для избранных</B><BR>Как следует из разъяснений сотрудников КИТа, фактически фонды созданы под заказ конкретных инвесторов, которые решили инвестировать средства в недвижимость. Такую форму проектного финансирования инвесторы сочли удобной с точки зрения налогообложения и контроля над процессом инвестирования средств.<BR>"Закрытые ПИФы мы формируем для подготовленных инвесторов, имеющих стратегический интерес в недвижимости. Эти фонды привлекают их внимание и с точки зрения возможности получения налоговых льгот при вложениях в недвижимость через закрытый паевой фонд", -- говорит генеральный директор управляющей компании "КИТ" Владимир Кириллов.<BR>Средства ПИФов "Межрегиональный фонд недвижимости" и "Деловая недвижимость", как поясняют в КИТе, будут инвестироваться в проекты по развитию объектов коммерческой недвижимости в Москве и регионах. В частности, в строительство и эксплуатацию бизнес-центра в столице.<BR><BR><B>Очередь из проектов</B><BR>Кроме уже упомянутых закрытых ПИФов, в Петербурге в процессе реализации находятся еще как минимум три подобных проекта. Например, ЗАО "Управляющая компания АВК "Дворцовая площадь" ведет переговоры с потенциальными участниками таких фондов, но, по словам начальника отдела развития компании Алексея Лестовкина, подробности этих переговоров не афишируются.<BR>Элла Томилина, заместитель генерального директора ЗАО "Инвестиционная компания "Энергокапитал", рассказала "ДП", что у связанного с ИК "Энергокапитал" ЗАО "Управляющая компания "Энергокапитал" есть планы организовать закрытый ПИФ для инвестиций в недвижимость. "Сейчас мы ведем переговоры с двумя заинтересованными структурами, -- пояснила Элла Томилина. -- Одна из них хотела бы привлечь с помощью ПИФа мелких инвесторов для совместных вложений в жилую недвижимость. Другая больше интересуется коммерческой недвижимостью".<BR>В ЗАО "Санкт-Петербургская Центральная Управляющая Компания" (СПбЦУК) "ДП" также сообщили, что процесс создания закрытых фондов пока далек от завершения. Между тем в июле текущего года пресс-служба СПбЦУК сообщала, что до конца осени компания рассчитывает организовать два закрытых ПИФа -- недвижимости и венчурных инвестиций (см. "ДП" №134/03, www.dp.ru).