Недвижимость разовьют "именем ПСБ"

<B>Выходцы из ПСБ регистрируют новый холдинг, претендующий на значительную долю</B><BR><B>доходной недвижимости в городе</B><BR>Холдинг "Охта Групп" возглавит экс-председатель совета директоров ЗАО "Балтийское финансовое агентство" -- дочерней структуры Промышленно-строительного банка.<BR><BR>Новая структура займется инвестированием средств не только в офисные помещения, но и в гостиничный бизнес и в покупку индустриальных парков.<BR><BR><B>С десяток крупных</B><BR>В новый холдинг войдет около десятка финансовых и инвестиционных компаний. Имена не разглашаются до окончания процедуры регистрации холдинга. Известно, что в объединение войдет ОАО "Нева-Лэнд", контрольный пакет акций которого принадлежит создателям ООО "Охта Групп".<BR>В рамках холдинга сформируют три структуры: ООО "Свиньин и партнеры" (управляющая компания холдинга), ООО "Охта Групп Девелопмент" (развитие недвижимости и территорий) и ООО "Охта Групп Инвест" (финансовая структура).<BR><BR><B>В разы</B><BR>Как сообщил будущий глава холдинга Владимир Свиньин, с момента объединения компаний произойдет слияние активов под эгидой холдинга. Сегодня часть объектов недвижимости (бизнес-центры, гостиницы, индустриальные парки) находится в управлении ЗАО "МК БФА". В дальнейшем управление вновь приобретаемыми объектами будет сосредоточено в руках собственного оператора. Общая площадь коммерческих объектов в собственности нового холдинга -- свыше 100 тыс. м2. Весьма небольшая цифра в сравнении с показателями основных крупных игроков рынка доходной недвижимости. Но, по словам Дмитрия Киселева, который займет пост генерального директора ООО "Охта Групп Девелопмент", в ближайшие годы холдинг намерен увеличить свои объемы "в разы".<BR><BR><B>Главное -- впереди</B><BR>По прогнозам Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), в течение 2004-2005 гг. девелоперы будут вводить не более 250 тыс. м2 новой доходной недвижимости ежегодно. "Охта Групп" разработан 5-летний инвестиционный план, предполагающий покупку и управление гостиничными комплексами, инвестирование в развитие территорий, реконструкцию доходной недвижимости и выход на рынок сервиса. Объем инвестиций Владимир Свиньин пообещал уточнить только после регистрации холдинга. Долю рынка, на которую претендует новый холдинг, он не уточнил. Доля бизнес-центров займет треть общего объема недвижимости холдинга. Индустриальные парки, которыми располагают компании, объединяющиеся в холдинг, рассматриваются как доходные объекты. По словам Владимира Свиньина, сначала купленные промышленные площадки будут сдаваться в аренду, а со временем холдинг планирует инвестировать средства в прибыльные производства.<BR><BR><B>Исторический процесс</B><BR>По словам Александра Шарапова, президента ГУД, концентрация рынка коммерческой недвижимости уже идет. По его мнению, об этом свидетельствует еще и тот факт, что не так давно на ГУД вышла компания, сконцентрировавшая наибольшую долю коммерческой недвижимости (400 тыс. м2), но долгое время пребывавшая "в тени". По словам одного из руководителей ГУД, речь идет о компании "Бюро инвестиционных операций" (УК "БИО").<BR>По его словам, после весьма агрессивной скупки акций других фирм она стремится выйти на рынок и занять существенную долю. "Правда, эту недвижимость нельзя рассматривать как арендно пригодную, она требует серьезных инвестиций", -- уточнил он.