КУГИ потерялся в онцепциях

<BR><BR><B>Чиновники не в курсе, как развивать прибрежную территорию</B><BR>КУГИ вынес на рассмотрение инвестиционно-тендерной комиссии концепции развития трех прибрежных кварталов в Приморском районе. Однако ни один проект так и не был утвержден: оказалось, что у городских властей полностью отсутствуют критерии отбора.<BR><BR>Общая площадь кварталов 48А, 48Б и 48В Северо-Приморской части составляет 16,6 га.<BR>Развивать эту территорию собираются три компании: ЗАО "Лентек" -- дочерняя фирма финляндского строительного концерна Yit, болгарское АО "Главболгарстрой" и ООО "Строительная компания "Петербургская недвижимость". Все они в установленный срок и с учетом всех требований разработали свои концепции развития и претендуют на статус Агентства развития территории (АРТ).<BR><BR><B>Три концепции</B><BR>"Главболгарстрой" планирует большую часть территории отдать под жилую застройку. В дальнейшем -- реконструкция стадиона "Приморец", строительство небольших коммерческих объектов. Общая стоимость проекта достигает $100 млн. В проекте участвуют международная управляющая компания Denley King Group, архитектурная студия Murray O'Laoire Architects и официальный дилер Volvo -- компания Swed-Mobil, которая предлагает за счет собственных средств построить ряд объектов. По словам Константина Сабенина, генерального директора ООО "Танга", представляющего интересы компании "Главболгарстрой", сейчас ведутся переговоры с группой инвесторов, которые будут финансировать первый этап работ. "По данным КУГИ, заявки на этой территории по отдельным адресам не принимаются, поэтому нам пришлось заниматься разработкой концепции", -- отметил Константин Сабенин.<BR>"Лентек" предлагает развивать территорию в три этапа и в трех зонах: жилой застройки, спортивной и рекреационной. Снести производственные помещения и построить на их месте жилье, затем реконструировать стадион и построить рядом школу. На третьем этапе предусмотрены реставрация дачи Алсуфьевых и строительство на Большой Невке пирса и эллинга для маломерных судов. В перспективе -- строительство гостиничного комплекса. Затраты на строительство оцениваются в $95-100 млн.<BR>На первом этапе компания предполагает взять кредит на сумму $55 млн, однако банк, с которым заключено предварительное соглашение, не называет. Часть инвестиций будет привлечена за счет средств дольщиков -- покупателей жилья.<BR>"Петербургская недвижимость" предлагает строить жилье в трех ценовых сегментах и торгово-развлекательные объекты. Объем инвестиций составляет $82 млн. По словам Вячеслава Семененко, вице-президента корпорации "Петербургская недвижимость", есть предварительные соглашения о финансировании с петербургским банком.<BR><BR><B>Не выбрать</B><BR>На заседании ИТК ни один из представителей комитетов не смог ни высказать своего предпочтения, ни предложить какие-то критерии для объективного отбора: экономические ли, социальные или градостроительные. Председатель ИТК Александр Вахмистров принял в итоге решение о создании рабочей группы, в которую войдут представители КУГИ, комитетов по градостроительству, по земельным ресурсам и землеустройству, экономическому, а также районной администрации. За месяц эта группа должна изучить все представленные концепции и выработать критерии, по которым будет проводиться конкурс.