Инвесторы определились

<B>Право на строительство коттеджного комплекса стоимостью $130 млн должно быть продано не дороже $17 млн</B><BR>Торги по престижному участку близ КАД (42 га в кварталах 13 и 14 поселка Горская) состоятся в июле 2004 г. ИТК предоставила Фонду имущества 11 месяцев вместо привычных 6 месяцев для подготовки инвестиционно-тендерной документации к аукциону.<BR><BR>В течение этого времени Управление инвестиций обязалось не принимать больше заявок на участок. Сегодня пятном интересуются несколько инвесторов: ООО "БалтСтрой", Фонд реконструкции и развития "Регион-Инвест", Фонд содействия социально-психологической реабилитации отдельных категорий граждан "Социальная альтернатива", ННУ "Институт проблем устойчивого развития Северо-Запада" и ООО "ВИНАС Санкт-Петербург".<BR>Фонд "Регион-Инвест" приглашен ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на роль разработчика в подготовке пакета, но фирма намерена выступить и в качестве девелопера, приняв участие в аукционе. Компания располагает сегодня максимально точными цифрами по проекту строительства в Горской малоэтажного поселка. По словам генерального директора Фонда "Регион-Инвест" Владимира Честнокова, проект может быть рентабелен, если цена купленного на торгах лота не превысит $17 млн. "В этом районе коммерческая цена земли колеблется в пределах $40/ м2. Исходя из того, что готовое жилье в построенных здесь таун-хаузах будет продаваться не ниже $800-900/м2, имеет смысл покупать землю в Горской на торгах не дороже $100/м2", -- считает Владимир Честноков. Общая площадь жилья в коттеджном комплексе Горской не превысит 320 тыс. м2. По оценкам Владимира Честнокова, городу придется продавать на торгах инженерно неподготовленные пятна. "На подготовку территории потребуется $17 млн, из них как минимум $5 млн уйдет на "реанимацию" канализационной насосной станции, которую построили для дамбы и законсервировали несколько лет назад. Проект газификации оценивается в $2 млн, строительство электрической трансформаторной подстанции потребует $10 млн", -- сообщил Владимир Честноков. По оценкам разработчиков, общий объем инвестиций в строительство в зоне КАД коттеджного городка составит $130 млн и на инженерную подготовку территории уйдет от 12% до 17% этих средств.<BR>В "Регион-Инвесте" вполне адекватно оценивают потенциал конкурентов. Большой интерес к площадке 13-го и 14-го кварталов имеет ООО "БалтСтрой", поскольку уже ведет строительство на 13 га соседних кварталов -- №11 и №12. Не исключается также, что существенную сумму на торгах смогут предложить в ННУ "Институт проблем устойчивого развития Северо-Запада". "По моей информации, за этой организацией стоят компании, входящие в структуру ОАО "Газпром", -- сообщил Владимир Честноков.<BR>Информацией о двух других претендентах, ООО "ВИНАС Санкт-Петербург" и Фонд "Социальная альтернатива", разработчики не располагают.<BR>До последнего времени оставался открытым вопрос финансирования подготовки пакета документов для выставления на торги. Фонд имущества настаивал на субсидировании работ Управлением инвестиций. На последнем заседании ИТК чиновники условились, что средства в размере 4,5 млн рублей выделит из своего бюджета КУГИ. Заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов подтвердил готовность комитета выделить деньги на подготовку лотов к торгам.