00:0005 июня 200300:00
12просмотров
00:0005 июня 2003
romanr@dp.ru
<BR><BR>romanr@dp.ru<BR>Потенциальные покупатели жилья в строящихся домах все внимательнее относятся к выбору как объекта покупки -- квартире, так и к тому, кто ее продает, -- застройщику.<BR><BR>По аналитическим данным, собранным и обработанным Экспертным советом по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН), можно сделать следующие выводы о тех предпочтениях, которые выстраивают будущие дольщики.<BR><BR><B>Бремя и время выбора</B><BR>Большинство подбирает свою будущую квартиру в течение месяца (80%), в срок до 6 месяцев укладывается 13%, оставшейся части дольщиков необходимо больше времени. Во многом это связано с постоянным ростом цен на недвижимость, граждане вынуждены сократить время для подбора оптимального варианта. При этом они рассматривают от одного до трех вариантов (52%), что обусловлено дефицитом времени; 31% потенциальных дольщиков рассматривает от четырех до шести вариантов квартир.<BR>Главным источником информации о строящихся объектах являются печатные рекламные издания (70%), в которых дольщики могут получить много полезной и сравнительной информации. 12% граждан узнают о новых домах со щитов на строительной площадке. В меньшей степени -- пользуются возможностями интернета. Эта проблема может быть связана с недостатком информационных ресурсов строительных компаний в интернете.<BR>Половина дольщиков выбирает себе квартиру в кирпично-монолитных домах (51%), треть от всех желающих отдает предпочтение кирпичным домам. Данная ситуация обусловлена постоянным увеличением доли строительства кирпично-монолитных домов.<BR><BR><B>Малометражный спрос</B><BR>Самым большим спросом пользуются 1-комнатные (48%) и 2-комнатные (34%) квартиры. Спрос на 1-комнатные квартиры в течение последних нескольких лет остается наибольшим. На данную тенденцию обратили внимание многие строители и уже в свои ближайшие проекты внесли коррективы. В частности, это касается квартир-студий.<BR>Так как стоимость квартиры на уровне закладки фундамента дома самая минимальная, а риски максимальные, спрос желающих приобрести квартиру на этом этапе доходит до 48%. Более трети граждан подписывают договор во время возведения каркаса, но, как правило, на этой стадии строительства выбор квартир уже меньше. Выбор тех дольщиков, кто собирается покупать квартиру на этапе приемки квартиры, связан либо с большими квартирами (4- и 5-комнатные квартиры), либо низколиквидными (первые этажи).<BR><BR><B>Риски среднего возраста</B><BR>По своему социальному статусу большинство граждан имеет высшее образование и возраст до 35 лет (70%). Как правило, это молодая семья, имеющая ребенка и стабильный ежемесячный доход, которая нуждается в улучшении и увеличении имеющейся жилплощади.<BR>При уровне дохода в месяц до $500 на члена семьи эта часть дольщиков составляет 61%. Данного дохода не хватает для накопления всей суммы на новую квартиру. Многие граждане выбирают схему рассрочки платежа и продажу уже имеющейся жилой площади (комната или небольшая хрущевка).<BR>Для большинства цель приобретения квартиры в новом доме связана с улучшением жилищных условий (88%). При этом 11% дольщиков покупают квартиру в новом доме для переселения, в основном это люди с северо-западной части России. Около 1% дольщиков участвует в долевом строительстве с коммерческими целями (дальнейшая перепродажа квартир).<BR>Почти 70% дольщиков считает, что информация, полученная ими (в ЭСОНе или Комитете по строительству) еще до момента заключения договора долевого участия в строительных компаниях и объектах строительства, а также дальнейшее юридическое сопровождение сделки уменьшат их риски. Прохождение экспертизы строительной компании на предмет ее надежности 26% из числа опрошенных считают важным и целесообразным. Наименьшим способом уменьшения рисков пользуется страхование, это связано с довольно серьезным удорожанием квартиры (от 3 до 5% от стоимости договора) и недавним появлением этой услуги.
