Инвестиции в недвижимость: процедура, сроки подачи...

<BR><BR><B>Инвестиции в недвижимость: процедура, сроки подачи инвестиционного предложения и этапы подготовки инвестиционно-тендерной документации</B><BR>Одним из основных вопросов, интересующих каждого потенциального инвестора, является вопрос о процедуре и сроках прохождения своего инвестиционного замысла через всевозможные инстанции администрации Петербурга и в итоге его реализация. Можно с уверенностью сказать, что на сегодняшний день узнать процедуру и тем более сроки можно, лишь пройдя этот путь от начала до конца.<BR><BR>Уполномоченным органом администрации Санкт-Петербурга, осуществляющим регистрацию и рассмотрение инвестиционного предложения, организующим подготовку и рассмотрение документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях и вынесение ее на рассмотрение Инвестиционно-тендерной комиссии (далее -- ИТК), является Комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга. Для выполнения указанных выше функций Комитет по строительству из числа сотрудников комитета создает секретариат ИТК, к работе в котором привлекаются сотрудники иных структурных подразделений администрации Санкт-Петербурга, а также и другие специалисты. Здесь необходимо отметить, что уже на этапе подачи инвестиционной заявки возникает немало вопросов. Так, например, в Законе Санкт-Петербурга от 30 июля 1998 года №191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга" предусмотрено наличие инвестиционного адресного перечня, который должен формироваться уполномоченным отраслевым исполнительным органом государственной власти Петербурга с учетом приоритетов развития Петербурга и предложений заинтересованных лиц. Указанный перечень утверждается распоряжением губернатора Петербурга, он подлежит регулярному обновлению, не реже одного раза в 6 месяцев, а также обязательному опубликованию не позднее одного месяца со дня утверждения. Однако если потенциальный инвестор по наивности решит, что полдела сделано, стоит только открыть газету и уже ясно, во что можно вложить средства и что является более приоритетным для города, то он сильно заблуждается. Поиск информации об инвестиционном адресном перечне может занять не один день, так как далеко не каждый сотрудник Комитета по строительству (уполномоченный знать ответы на подобные вопросы) ответит на вопрос: "А что такое этот перечень и где его можно раздобыть?". В реальности данного перечня вообще не существует, хотя задумка законодателя, безусловно, полезная и нужная в первую очередь для города.<BR>Итак, потенциальный инвестор, самостоятельно "порыскав" по городу, выбрал наконец объект для инвестиций. Что же дальше? Дальше, казалось бы, все просто, есть утвержденный Регламент подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях (далее -- Регламент). Не повезло лишь тому, кто подал свою инвестиционную заявку не первым. В Регламенте говорится, что подготовка инвестиционно-тендерной документации в отношении конкретного объекта инвестирования начинается после регистрации первого предложения в секретариате ИТК. Все потенциальные инвесторы, подавшие впоследствии заявку в отношении данного объекта инвестиций, извещаются Государственным учреждением "Управление инвестиций" о сроках разработки инвестиционно-тендерной документации и рассмотрения инвестиционного предложения на заседании ИТК. Да, действительно, и в ГУ "Управление инвестиций" Вам подтвердят, что нет препятствий для участия в торгах по предоставлению указанного объекта, однако информировать Вас о сроках разработки инвестиционно-тендерной документации и рассмотрении вопроса на заседании ИТК никто не будет. На ваши вопросы о том, как можно узнать о заседании ИТК и попасть на него, Вам ответят просто: "Все как-то попадают..." Этим ответ исчерпывается. Информация о заседаниях ИТК, так же, как и вышеупомянутый перечень, является всего лишь желанием законодателя, в реальности она отсутствует.<BR><BR>О процедуре прохождения инвестиционной заявки для подготовки экспертного заключения о наличии или отсутствии возможности реализовать данное предложение и о сроках реализации этой процедуры можно прочитать в рубрике "Конкретно" 28.05.03.