Ссылаться на кодекс запретили

<BR><BR>Вчера Конституционный суд (КС) РФ пришел к выводу, что положения Гражданского кодекса, обязывающие каждую из сторон возвратить другой все полученное по недействительной сделке, "не могут распространяться на добросовестного покупателя, если это непосредственно не оговорено законом".<BR><BR>Иначе говоря, недобросовестный продавец больше не сможет оспорить в суде сделку с имуществом (движимым и недвижимым), если при ее заключении он нарушил закон.<BR>Как сообщили корреспонденту "ДП" в КС РФ, решение суда вступило в силу с момента его вынесения. Опубликовано оно будет в течение 2 недель.<BR>Ранее, если в имущественных сделках были допущены нарушения, недобросовестный продавец, ссылаясь на 1 и 2 части 167 статьи Гражданского кодекса РФ, мог оспаривать ее в суде. В результате этих действий пострадавшей стороной получались легитимные покупатели недвижимости.<BR><BR><B>Решение стабилизирует обстановку</B><BR>"Решение КС РФ позволит легальным путем защитить добросовестных участников сделок от лиц, нечистых на руку, которые зачастую умело пользовались огрехами действующего законодательства в своих корыстных интересах. Теперь добросовестный покупатель будет защищен от обмана буквой закона.<BR>Подобное решение проблемы стабилизирует обстановку вокруг купли недвижимости, породит уверенность покупателей в завтрашнем дне, а также укрепит веру в закон", -- уверен председатель Международной коллегии адвокатов Артемий Котельников.<BR><BR><B>Умыскл доказать сложно</B><BR>Руководители агентств недвижимости восприняли решение КС со сдержанным оптимизмом. По их словам, доказать, что в действиях продавцов был злой умысел, очень трудно, практически невозможно.<BR>Как заявил корреспонденту "ДП" директор агентства недвижимости ООО "Легион-Недвижимость" Максим Чернов, основная проблема всегда была в оценке жилья.<BR>"Как правило, при его продаже оно оценивается по "ПИБовским нормативам", а они, разумеется, в несколько раз отличаются от рыночной стоимости жилья. При оформлении документов указывается заведомо меньшая сумма. В результате получается еще и экономия на нотариусе, который берет 1,5% от стоимости сделки", -- отметил он.<BR>Спустя какое-то время продавец приходит и заявляет о том, что он не согласен, и требует возвратить ему жилье.<BR>По словам директора агентства недвижимости "Аркада" Андрея Васильева, помимо этого случая бывают и другие, например, когда человек продал квартиру в 1995 году по "ПИБовским" расценкам, а в 2003 году приходит и говорит, что был невменяем и желает оспорить сделку.<BR>"Чтобы прекратить подобную практику, достаточно просто перейти к рыночной оценке жилья, принятой во всех мировых державах. Без этого люди всегда будут стремиться к тому, чтобы сэкономить на услугах нотариуса", -- заявил Андрей Васильев.