Торговля разобралась в строительных потребностях

<BR><BR>Строительство торговых комплексов в Петербурге переходит в новую стадию. Вместо хаотичного захвата максимальной доли рынка инвесторы перешли к разработке четких концепций по созданию собственных сетей.<BR><BR>Одни компании видят перспективы в расширении сети и возможном переходе в другие форматы торговли. Владельцы фирм не собираются расставаться с собственным бизнесом. При этом понимают, что в один прекрасный момент могут столкнуться с жестким прессингом со стороны транснациональных торговых корпораций. Последние готовы приобрести уже сформиро-<BR>вавшиеся местные сети, что удобнее, чем вступать с ними в конкурентную борьбу.<BR>Ряд отечественных сетевиков в рассчете на такой сценарий специально наращивает свою капитализацию, возводя и открывая все новые и новые торговые комплексы.<BR><BR><B>Счет на десятки</B><BR><B>миллионов</B><BR>Сейчас в Петербурге одновременно проектируются и строятся десятки торговых комплексов разнообразного формата: от гипермаркетов городского масштаба до дискаунтеров микрорайонного уровня (см. таблицу "Строящиеся торговые комплексы").<BR>К концу 2003 года это может привести к увеличению торговых площадей города примерно на 300.000 м2.<BR><BR><B>Центровые</B><BR>В этом году в центре города планируется появление нескольких торговых комплексов. Среди них "Владимирский пассаж", включающий в себя гостиницу и пятиуровневый торговый комплекс.<BR>Еще один заметный проект с ярко выраженной концепцией -- универмаг бутиков "Гранд Палас", расположенный напротив Большого Гостиного двора (один из самых дорогих и востребованных торговых "пятачков" в центре).<BR>Характерной особенностью обоих этих проектов стал тот факт, что оба комплекса представляют собой практически новое здание, вписанное в существующую застройку, однако сохранившее исторический фасад.<BR>После многократных переносов сроков наконец-то завершены работы на Думской улице, где возведен комплекс Перинных рядов, которые были снесены при строительстве метро.<BR>На сегодняшний день самым известным долгостроем на Невском проспекте остается многофункциональный комплекс "Невский международный центр", расположенный на углу с улицей Восстания. Но и здесь наметились позитивные сдвиги.<BR>Под влиянием ажиотажного спроса на торговые площади концепция объекта претерпела существенные изменения. Инициатор проекта -- ЗАО "Знаменская" отказалось от офисного и гостиничного блока и решило отдать фактически все полезные площади (примерно 24.500 м2) под крупные и мелкие магазины.<BR>В частности, ЗАО "Знаменская" уже заключило договор с первым "якорным" арендатором -- фирма STOCKMANN p.l.c. займет около 8000 м2. Помимо торговых помещений в комплексе расположатся рестораны, кафе, фитнес-центр, кинотеатр, гараж на 500 автомобилей. Инвестиции в этот проект оцениваются на уровне $60 млн.<BR>В районе Сенной площади идет строительство сразу двух абсолютно новых объектов. Девелоперы проекта -- ООО "Коммерческий центр "Питер" и ЗАО "СоветниК" возводят крупнейшие в центре города торгово-развлекательные комплексы.<BR>Также к строительным работам на углу улиц Марата и Звенигородской приступило ЗАО "Рубин". Согласно планам девелопера на этом участке появится торгово-развлекательный центр с океанариумом.<BR>В 2004 году в зданиях, расположенных по обе стороны отеля "Невский Палас", откроется крупный торговый центр. Более $45 млн инвестирует компания International Hotel Investments p.l.c., владеющая гостиницей, в реконструкцию двух домов на Невском проспекте. Площадь торгового центра, который разместится в них, составит 10.000 м2. Проект торгового комплекса "Плаза на Невском" предполагает снос этих домов и воссоздание на их месте новых. Управлять торговым центром станет мальтийская фирма Plaza Centres p.l.c.<BR><BR><B>Торговая периферия</B><BR>Тем не мение основная масса новых торговых комплексов возводится в "спальных" районах у станций метрополитена либо вдоль оживленных трасс.<BR>Именно такие участки выбрали под строительство своих комплексов первые иностранные ритейлеры -- METRO и "Раменка".<BR>К уже достаточно давно работающим на рынке местным сетевикам (возводящим и управляющим торговыми центрами разного формата), таким, как "Адамант", "Лента", "Лиат-Дикси", "Максидом", в прошлом году прибавился совсем новый -- ООО "Макромир"; эта компания вышла на рынок сразу с несколькими проектами крупных многофункциональных комплексов, для каждого из которых выбрана четкая концепция.<BR>Интерес к участию в строительстве торговых комплексов стали проявлять и застройщики жилья. Среди них можно выделить холдинг RBI, корпорации "Строймонтаж" и "Петербургская Недвижимость".<BR>Еще одной яркой тенденцией стал процесс перестройки бывших временных рынков. Их владельцы в массовом порядке принялись подавать заявки в Комитет по строительству с намерением возвести на месте ларьков и палаток капитальные сооружения.<BR>