Всеволожский район формирует...

<BR><BR><B>Всеволожский район формирует зоны инвестиционной активности</B><BR>Уходящий год стал самым "урожайным" в плане привлечения инвестиций для администрации муниципального образования "Всеволожский район", которое и так считается центром деловой активности этого субъекта Федерации: в 2002 году в администрацию МО поступило более 50 заявок на размещение крупных и средних промышленных предприятий различного профиля.<BR><BR>За последние 3 года в районе стали формироваться несколько промышленных зон, концентрирующих производства различного назначения. В некоторых из этих зон уже сейчас встает проблема дефицита территорий. Муниципальные власти разрабатывают схемы привлечения средств инвесторов в развитие инфраструктуры района.<BR><BR><B>В черте города</B><BR>Одной из самых популярных территорий, привлекающих инвесторов последние 3 года, остается коммунально-складская зона Всеволожска. Она располагается в черте города, между микрорайоном "Южный" и частной жилой застройкой по ул. Толстого, ее площадь составляет около 80 га. Согласно генеральному плану развития Всеволожска она предназначена для размещения промышленных предприятий с санитарно-защитной зоной до 150-200 м и предприятий коммунально-бытовой и транспортной инфраструктуры. На территории промзоны расположены ЗАО "Каппа СПб" (бывшая Assi Doman Packaging), предприятие "Всеволожская сельхозтехника", складская база ГУП "Леноблжилкомсервис", призводственная база "Строймеханизация-40" и ПМК-2 и два небольших деревообрабатывающих производства (ООО "Вуд Экспресс" и ООО "Артэк"). Популярность этой зоны объясняется кроме всего прочего и тем, что она достаточно хорошо оснащена инженерной инфраструктурой: по ее территории проходят газопровод, водопровод, вблизи находится распределительная трансформаторная подстанция "Ильинская". В течение 2001-2002 годов началось бурное освоение промзоны предприятиями-инвесторами. Близится к концу строительство мясоперерабатывающего завода ООО "Всеволожский мясокомбинат" (объем инвестиций -- $5,5 млн), активно ведется строительство полиграфического производства ООО "МДМ- Печать" (объем инвестиций -- $7 млн), ведутся проектно-изыскательские работы на ООО "Ленинградский сборочный завод" -- производство электрических и газовых плит с объемом инвестиций около $4 млн и производство профилей для гипрока ЗАО "Анна-Мария" (объем инвестиций -- около $200 тыс).<BR>На стадии оформления разрешительной документации на проектирование находятся ООО "Неопринт" (производство самоклеящихся этикеток), ЗАО "Эксимпак" (производство термоусадочной упаковки) и ЗАО СП "Пластбург" (производство металлопластиковых окон). За счет средств инвесторов в настоящее время осуществляется строительство канализационного самотечного коллектора с канализационной станцией и напорной частью стоимостью около 10 млн рублей, построена линия электропередач от РТП-525 до Всеволожского проспекта, где разместится отдельная распределительная трансформаторная подстанция. Инвесторы вкладывают средства и в реконструкцию РТП-525 согласно договорам с ОАО "Ленэнерго", за счет которых будет осуществлена замена трансформаторов с 2х16 МВА на 2х40 МВА, что необходимо для развития города в целом.<BR>За счет инвесторов будет осуществляться строительство третьей очереди Всеволожского проспекта, от железнодорожной стации Всеволожская до микрорайона "Южный", а также устройство асфальтового покрытия улицы Гоголя и Южного шоссе от Всеволожского проспекта до Колтушского шоссе.<BR>"После осуществления всего комплекса работ привлекательность данной территории, а на сегодняшний день свободны около 25-30 га земли, возрастет многократно", -- уверен начальник управления экономики и инвестиций МО "Всеволожский район" Михаил Бабкин.<BR>По его словам, администрация Всеволожского района рассматривает возможность привлечения девелоперской компании для подготовки существующих свободных участков под строительство (устройство подъездов, выторфовка, обратная засыпка и подвод коммуникаций). По такому принципу (власти за свой счет готовят землю, а потом выставляют ее на торги) развивались и некоторые территории в Петербурге. Из промышленно-складских наиболее известна деловая территория "Пулково-3".<BR><BR><B>Перевод леса</B><BR>Следующей по привлекательности следует промышленная зона "Кирпичный завод". Она расположена вблизи железнодорожной станции Кирпичный Завод и занимает площадь около 400 га, большая часть которых покрыта лесами первой группы. Зона создавалась в конце 80-х годов для размещения выводимых из черты г. Ленинграда промышленных предприятий: дизельного завода, кожевенного завода, сахарного завода, завода строительных конструкций и некоторых других. Фактически там были размещены дизельный завод (сейчас ОАО "Русский дизель"), комбинат "Меликон" (сейчас ЗАО "Полар"), "НеваМазСервис", Всеволожский ремонтно-механический завод. С 1999 года началось размещение новых предприятий на территории промзоны. В июле 2002 года там был запущен завод по производству автомобилей ЗАО "Форд Мотор Компани" (объем инвестиций -- $150 млн), ранее на площадях "Русского дизеля" заработал ООО "Ликеро-водочный завод "ЛИВИЗ", начало производство пластиковых и полимерных труб ООО "НПО РИМ", входящее с ЗАО "Полар" в холдинг "Троярд".<BR>ЗАО "Романовский завод" сменило владельца и сейчас осуществляет техническое перевооружение производства изделий из полимербетонов. ЗАО "ВМ -Технологии" в ближайшее время планирует приступить к строительству завода по производству продуктов разделения воздуха (объем инвестиций около $700 тыс.). Компания Merloni TermoSanitari S.p.A. (торговая марка Ariston) приступает к проектированию завода по производству бытовых водонагревателей (объем инвестиций -- около 50 млн евро).<BR>В результате конкурса, проведенного администрацией МО совместно с правительством Ленинградской области в 2002 году, удалось решить проблему разрушавшегося недостроя производственной базы Треста №74 "Дизельстрой", где в настоящее время ведет подготовительные работы и осуществляет проектирование завода по производству алюминиевых банок для напитков ООО "Ростар -- Всеволожск" (объем инвестиций -- около $80 млн).<BR>На стадии проектирования находятся ООО "Мров" (произво-дящее европаллеты) и ООО "Панорама" (оконные и дверные системы), ведутся переговоры и с другими потенциальными инвесторами. Промзона "Кирпичный завод" предназначена для размещения предприятий с санитарно-защитной зоной до 500 м. По мнению Михаила Бабкина, к преимуществам зоны следует отнести удаленность ее от основных жилых массивов, наличие грузовых железнодорожных станций и отдельной шоссейной дороги, наличие свободных электрических мощностей и собственного источника теплоснабжения промзоны -- котельной № 17, а также большое количество свободных земельных участков с магистральными сетями газоснабжения, водоснабжения и канализации. К недостаткам чиновник относит отсутствие на промзоне централизованного питьевого водо- снабжения, удаленность отдельных кварталов от источников энергоснабжения, сильную заторфованность земельных участков и неразвитость внутриквартальных сетей.<BR>"Основной проблемой развития промзоны является то, что около 65% ее территории покрыто древесной растительностью и не выведено из состава лесов первой группы. Администрация Всеволожского района в ближайшем будущем переведет эти земли из лесного фонда в фонд МО. Также планируется привлечь инвесторов для завершения строительства второй нитки водовода от поселка имени Морозова до промзоны (что даст возможность увеличить объемы воды, поступающей на водопроводную станцию Всеволожска), строительства железнодорожной станции внутри промзоны "Кирпичный завод", построить вторую нитку напорного коллектора производственно-бытовой канализации и коллектор очищенных стоков дождевых вод", -- планирует Михаил Бабкин. Также планируется осуществить реконструкцию всех внутриквартальных проездов и автодороги Щеглово -- станция Кирпичный Завод.<BR><BR>Ревизия выявит!<BR>Самой крупной промзоной, формирующейся во Всеволожском районе, является зона "Новое Девяткино -- Кузьмолово". Данная территория площадью около 800 га располагается с левой стороны от автодороги Санкт-Петербург -- Матокса между населенными пунктами Новое Девяткино и Кузьмолово. Исторически на этой территории располагаются завод "Турбоатомгаз" АООТ "ЛМЗ", опытный завод РНЦ "Прикладная химия", Северная ТЭЦ ОАО "Ленэнерго", НИИСК им. Лебедева и некоторые другие, имеющие санитарно-защитную зону 500-1000 м. Как констатирует Михаил Бабкин, свободных участков, не отведенных какому-либо из пользователей, на этой территории практически нет.<BR>"В связи с этим администрация МО может лишь косвенно влиять на процесс размещения новых предприятий, выполняя согласующие действия. Размещение инвесторов происходит в основном путем отчуждения или сдачи в аренду какого-либо неиспользуемого имущества либо земельных участков, принадлежащих вышеуказанным предприятиям", -- рассказывает он.<BR>По такой схеме были размещены АОЗТ "Астор" (производство взрывобезопасных хладонов), ФП "Северная звезда" (фармацевтические препараты), СПб ГУП "Изотоп", ООО "НеваБытХим", ЗАО "Фармсинтез" и некоторые другие. Высокий спрос на землю в этой зоне объясняется тем, что она полностью обеспечена инженерной инфраструктурой и транспортными артериями.<BR>"Основной задачей администрации МО является проведение в 2003 году ревизии всех землепользователей для оформления отведенных ранее земельных участков в аренду либо собственность и выявление свободных земель, которые могут быть предложены потенциальным инвесторам", -- говорит Михаил Бабкин.<BR><BR><B>Тревожная мелочь</B><BR>Помимо крупных зон в ряде населенных пунктов района в последние годы стали формироваться более мелкие очаги инвестиционной активности. Небольшими промышленными зонами являются территории вблизи поселка им. Морозова, поселка им. Свердлова, поселка Невская Дубровка и поселка Янино. Они складываются вокруг существовавших ранее или существующих ныне промышленных предприятий. Так, в поселке имени Свердлова на землях обанкротившегося ОАО "ПОСМ" разместились ЗАО "Эталон" (производство керамического кирпича), ООО "Невские пороги" (объем инвестиций -- $14 млн, производство чая и фасовка кофе), несколько более мелких предприятий. На базе имущественного комплекса ОАО "ПОСМ" организовано ЗАО "Невский керамический завод", планирующее в ближайшее время приступить к реконструкции производственных мощностей (см. "ДП" №229/02, www.dp.ru). Имеются на этой территории и небольшие свободные земельные участки.<BR>"Однако в поселке им. Свердлова существуют и проблемы с инженерной инфраструктурой: нехватка мощности по электроэнергии, нуждаются в реконструкции водопроводная станция в поселке им. Свердлова и внутриквартальные сети", -- отмечают чиновники. Подобные проблемы уже решены в поселке Дубровка, где в настоящее время работают ЗАО "Интраст" (производство ДСП и ДВП), ООО "Вави-Нева" (производство кондитерских изделий), ООО "Союз-Комплект" (производство стеновых панелей).<BR>"Крайнее беспокойство вызывает ГУП "Завод им. Морозова", находящееся под процедурой внешнего управления. На этой территории могли бы разместиться десятки инвесторов, ведь на сегодняшний день более 50% земель завода и 40 производственных зданий не используются вообще. В 2002 году на этой территории разместился лишь нефтепродуктовый терминал ОАО "Башнефть", -- сетует Михаил Бабкин.<BR>Перспективными, по мнению всеволожских властей, являются расширение существующей промзоны "Янино" за счет смежных землепользователей, комплексное освоение территории, прилегающей к Мурманскому шоссе и КАД, находящейся под патронажем правительства Ленинградской области и ОАО "КАД-Л", создание промзоны "Лесное" площадью около 40 га вблизи одноименного поселка на землях выводимой с данной территории воинской части.<BR><BR><B>Без налогов-киллеров</B><BR>По мнению чиновников МО, успешное освоение промышленных зон будет тесно связано с политикой муниципалитета в области налогообложения.<BR>"Недопустимый размер сбора за уборку территорий населенных пунктов (2% от оборота), прозванный налогом-киллером, отпугнул в течение 2002 года нескольких инвесторов, в том числе достаточно крупных. В связи с этим на 2003 год база для исчисления сбора за уборку будет установлена в размере 5% от фонда оплаты труда. Это ликвидирует пробел в муниципальном законодательстве и придаст дополнительный толчок к развитию промышленности в районе и увеличению поступлений в бюджет муниципального образования", -- считает Михаил Бабкин.<BR><B>Справка</B><BR>Всеволожский район образован в 1936 году. Площадь района составляет 2945,4 км2. Наибольшая протяженность района с севера на юг -- 82 км, с запада на восток -- 56 км. Население района насчитывает 190 тыс. чел.<BR>Южную часть района пересекает автомобильная дорога общероссийского значения Санкт-Петербург -- Мурманск. Район имеет причалы на Неве. Более 10% площади района -- ценные природные объекты и особо охраняемые территории. Благодаря Ладожскому озеру в районе одна из лучших по качеству и чистоте вода. 20% воды жители получают из природных скважин. Всем известно месторождение лечебной минеральной воды в Разметелево. Центром района является г. Всеволожск с населением около 40 тыс. чел. Расстояние от Петербурга до Всеволожска -- 24 км.