Крестовский остров застроят за $48 млн

<BR><BR>Администрация Петербурга утвердила новые инвестиционные условия для компаний, занимающихся застройкой Крестовского острова: с каждого квадратного метра возводимого жилья застройщик обязан перечислить бюджету $200 (как минимум). Это в 5-7 раз больше, чем платили компании, строящие на острове ранее.<BR>Таким образом, в ближайшие семь лет бюджет Петербурга получит около $50 млн от инвесторов, занимающихся застройкой Крестовского острова. Все эти деньги на острове и останутся -- они пойдут на расселение существующего жилья и подготовку инженерных сетей.<BR><BR><B>Островной резерв</B><BR>Новые инвестиционные условия для застройщиков Крестовского острова были утверждены в конце августа распоряжением администрации №1625-ра.<BR>Принятая три года назад концепция застройки восточной части Крестовского острова предполагает возведение 240 тыс. м2 жилья -- таким образом за 6 лет, на которые рассчитана программа развития острова, город получит более $48 млн. На расселение существующего ветхого жилого фонда и на развитие инженерной инфраструктуры понадобится, по расчетам специалистов, на 10 млн больше -- недостающая сумма будет добираться за счет того, что в наиболее престижных местах права застройки будут предоставляться инвесторам еще на более жестких условиях.<BR>Как сообщила Светлана Хрусталева, заместитель директора мастерской №3 ЗАО "Петербургский НИПИГРАД", принимавшая участие в разработке проекта развития Крестовского острова, согласно концепции, на расселение 1124 семей (2430 человек), проживающих в 107 тыс. м2 существующего на острове жилья, потребуется $21 млн. Еще $37 млн необходимо будет потратить на прокладку инженерных сетей.<BR>Как сообщил первый заместитель председателя Комитета по строительству Александр Лобанов, сейчас проект инженерной подготовки территорий Крестовского острова прошел все согласования с мнонополистами (за исключением "Ленэнерго"). Подготовка земли будет вестись централизованно -- функции застройщика переданы ГУ "Центр по работе с кредитами банков". Так же централизованно предполагается расселять существующий жилой фонд -- через комитет по жилищной политике и Территориальное управление Петроградского административного района.<BR>Согласно программе развития острова, в ближайшие три года на пустующих ведомственных территориях (например, принадлежащих спортклубам "Динамо" и "Спартак") предполагается возвести 80 тыс. м2 (речь идет о 10 площадках). Средства, которые будут платить инвесторы за право строительства, пойдут на расселение и снос аварийного жилья (39 тыс. м2). На втором этапе (следующие 3 года) будет возведено еще 180 тыс. м2 (еще на 20 площадках) -- за счет нового строительства на месте снесенного жилья и реконструкции уже существующего. Еще 40 тыс. м2 жилья предусмотрены в программе и числятся в качестве резервных.<BR>По расчетам специалистов, увеличение в 2,5 раза жилого фонда не повлечет за собой необходимость реконструкции улично-дорожной сети, у островных дорог достаточный резерв (будут лишь сняты трамвайные рельсы, необходимость в которых отпала после ввода в строй станции метро на острове). По словам Светланы Хрусталевой, в будущем планируется лишь реконструировать Лазаревский мост, связывающий рекреационную зону с "материком", а также построить мост, соединяющий Крестовский остров с Каменным.<BR><BR><B>Мало денег</B><BR><B>и много этажей</B><BR>Сейчас в Законодательном собрании подготовлен законопроект, который устанавливает более жесткие условия застройки острова. Разработчик документа депутат Алексей Белоусов так комментирует принятие распоряжения с новыми инвестиционными условиями: "То, что принято распоряжение -- уже большой шаг вперед. Но мы считаем, что инвестор может перечислять и большие средства городу. Ведь себестоимость элитного жилья едва ли превышает $500 за 1м2. А продают жилье на острове за $2 тыс. за 1м2. Посчитайте -- какова рентабельность проекта! Второе отличие законопроекта от ныне существующей концепции -- он ограничивает жилье по этажности. В нынешней программе заложена возможность строительства жилья высотой и 8, и 9, и 11 этажей. Если там застроят все такими зданиями, то остров превратится в очередной спальный район. Наш законопроект предполагает строительство домов не выше деревьев. Это позволит сохранить существующий вид рекреационной зоны".<BR><BR><B>Готовы платить</B><BR>Инвесторы, имеющие виды на застройку острова, спокойно отнеслись к новым инвестиционным условиям. Директор по развитию холдинга RBI Алексей Далматов считает, что $200 с квадратного метра вполне приемлемая сумма. "Вопрос только в том, кто будет заниматься инженерной подготовкой территорий и расселением жильцов. Если город будет заниматься этим централизованно, то сумма будет оправданна. Если же опять все свалят на плечи инвестора, то у него времени и денег строить не будет -- все силы уйдут на расселение".<BR><B>Справка</B><BR>Сейчас разрешение на строительство или на проведение изыскательских работ на Крестовском острове имеют 8 компаний. На каждую приходится от 1 до 3 участков. Еще несколько фирм ("Петербургстрой SKANSKA, "Строймонтаж" и др. ведут строительство на выкупленных у организаций землях).<BR>Согласно концепции, западную часть острова серьезные градостроительные преобразования не затронут -- она находится в охранной зоне, и все проекты идут через КГИОП. Впрочем, даже через это "сложное" для инвесторов ведомство ряд компаний умудрились "протащить" свои проекты -- так, центр велоспорта "Локосфинкс" строит рядом с Кировским стадионом спорткомплекс и апартамент-отель, ведется расширение ресторана "Русская рыбалка".