Средний класс хочет сформироваться и поселиться за городом

<BR><BR>Пригородные территории Петербурга давно привлекают застройщиков, однако пока вокруг города не возникло комплексно спланированных малоэтажных жилых поселков.<BR>Проблемы, стоящие перед малоэтажным и коттеджным строительством, обсуждали участники круглого стола, состоявшегося в редакции "Делового Петербурга".<BR><BR>Дмитрий Челак:<BR>"Градостроительные аспекты малоэтажной и коттеджной застройки в Петербурге на сегодняшний день имеют ограниченный характер в силу того, что это большой мегаполис. В Ленобласти возможностей, конечно, больше. Но тут встает другой вопрос -- инженерного обеспечения".<BR><BR>Сергей Жмаев:<BR>"Известно, как малоэтажное строительство развивалось в Европе и в Америке. Сначала шла концентрация населения в городах. Люди из деревень, где не так комфортабельно, переезжали в города. Это было примерно до середины 1970-х годов. Но после того, как скученность в городах достигла определенного предела, жизнь там стала менее комфортабельной. И люди стали переезжать из общего дома в свой собственный. Сначала богатые, затем менее состоятельные, а потом и средний класс. Скорее всего, по такому же сценарию пойдет и Россия. Естественно, начнется все с больших городов -- Москвы и Петербурга.<BR>Но пока основная проблема -- это возможность нормально купить участок земли. Выбора нет, процедуры толковой нет.<BR>Видимо, пройдет несколько лет, пока будут выработаны внятные процедуры, как землю оценивать, как продавать. Как только станет возможно покупать крупные участки земли, у нас сразу же появится так называемый девелопер.<BR>Суть девелопмента заключается в том, что ты покупаешь оптом, создаешь необходимую инфраструктуру, а потом продаешь в розницу участки. То есть к участку уже подведена дорога, какие-то необходимые коммуникации. Этот процесс примет массовый характер, как только возможно будет покупать у государства крупные участки земли, причем дешево. Никто не покупает по рыночной цене крупные лоты. Это простая мысль должна уложиться в головах чиновников, либо должны смениться люди. Нельзя продавать оптом по цене розницы.<BR>Пускай кто-то купит землю дешево. Но после этого с него уже можно брать налоги на землю, на строительство, на недвижимость. Начнется бюджетонаполнение.<BR>Освоение же выкупленной территории пойдет очередями.<BR>Допустим, продав первую очередь в 100 домов, инвестор получает дополнительные деньги на развитие инфраструктуры.<BR>Если у меня будет пять-семь очередей и проект на 5-7 лет, то стоимость каждого следующего участка земли будет повышаться, потому что предыдущий уже девелопирован".<BR>Денис Воронов:<BR>"Пока каждый владелец загородного дома строится индивидуально. Существуют разрозненные проекты, которые невозможно массово сервисно обслуживать. Пятно на 500 участков -- это, конечно, здорово. Там действительно удельная стоимость инженерных сетей на квадратный метр будет минимальной.<BR>Не исключено даже, что при подходе частного инвестора это будет дешевле, чем при государственном финансировании.<BR>С одной стороны, понятны аргументы за большие территории. С другой стороны, мы не знаем, можно ли сейчас выделить такие большие территории".<BR><BR>Владимир Залегаллер:<BR>"Нарезать и продать -- это самое простое. Выделить вокруг чего-то земельные участки, наверное, тоже не сложно.<BR>Поэтому сейчас все усилия направлены на то, чтобы изыскать такие территории, которые были бы интересны сегодняшним застройщикам. Чтобы они могли получить уже подготовленную или близкую к тому инфраструктуру, чтобы они могли включиться в жизнь того населенного пункта, к которому они будут примыкать. Выделены деньги на то, чтобы головные градостроительные институты сделали комплексный анализ возможного освоения и развития жилищного строительства на территориях областных муниципальных образований.<BR>А пока еще одна наша забота -- сдержать неуправляемые процессы, когда люди хотят с жилыми проектами в центр леса заехать, не отдавая себе отчета в том, к чему это может привести".<BR><BR>Михаил Горба:<BR>"Масштабный загородный рынок еще не созрел именно потому, что не сформировался средний класс. Доход на человека в месяц должен составлять как минимум $250 -- это та пороговая цифра, после которой качественно увеличится спрос.<BR>Пока загородное жилье ориентируется на класс выше среднего.<BR>Но чем сильнее будет развита инфраструктура, особенно транспортная, тем дешевле в конечном итоге будет подобное жилье. Тогда уже и средний класс будет подтягиваться".<BR><BR>Галина Сытина:<BR>"Сейчас к нам приходит большой процент людей с уровнем доходов ниже среднего, которые не могут при существующих предложениях найти для себя возможности построить коттедж или собственный дом. Щитовые дома им не подходят. Дома каркасно-панельные из рубленого материала для них дороги.<BR>То есть существует этот процент населения, который для себя этот вопрос пока решить не может, но уже готовится к нему".<BR><BR>Владимир Залегаллер:<BR>"Я бы хотел в конце нашего рассуждения обратить внимание на то, что надо приземлять проблему. Например, мы выяснили, что среднего класса среди потребителя загородных домов не очень-то много. Но ведь кроме этого нет и заказчика профессионального, который бы знал, чего он хочет. Профессионального подрядчика на этот тип жилья, к сожалению, тоже нет.<BR>Если в городе есть организации, которые могут построить дом и затем его продать, то в сфере загородной недвижимости еще нет людей, которые взяли бы для себя конкретную зону и сказали: "Я ее взял, я ее обустрою, я построю здесь дома под ключ и продам". Вот этого всего мало".