Ремонт квартиры подобен стихийному бедствию, но с хорошим концом

<BR><BR>Ремонт квартиры -- мероприятие непростое, а потому требует самой тщательной подготовки.<BR>Для начала необходимо определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ. Только после этого можно рассчитывать, что усилия, средства и время не будут потрачены впустую: квартира станет удобной и уютной.<BR><BR><B>Подготовка проекта</B><BR>Основными документами являются проект и смета, а также договор с производителем работ (подрядчиком), к дополнительным документам относятся различные согласования. Заказать проектную документацию можно в архитектурно-строительных фирмах. Стоимость этих услуг зависит от сложности задачи. Дизайн-проект, в котором разрабатывается индивидуальный облик квартиры, стоит дорого. А вот комплект чертежей, ведомость материалов и смету на косметический ремонт могут изготовить по вполне умеренным ценам.<BR>До начала проектных работ необходимо провести обследование квартиры. При этом выполняются точные обмеры, обследуется состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов. Проектная документация позволит определить точное количество материалов. Приобрести их можно будет перед началом работ и не тратить впоследствии время на дозакупки.<BR>Для осуществления изменений в планировке квартиры необходимо согласование в городских службах, а это возможно только при наличии проекта. Появление требования согласований на перепланировку вызвано прежде всего большим количеством варварских ремонтов. Подобные работы могут привести здание в аварийное состояние из-за нарушения несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Таким образом, перепланировка должна быть обоснована с технической точки зрения -- возможно ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивную и функциональную целостность дома. Именно поэтому при перепланировке необходимы профессиональная разработка и согласование проекта. Его состав указан в таблице.<BR>Он может быть частично сокращен или дополнен новыми разделами, в зависимости от сложности монтажа. Главным в нем является предельная ясность и конкретность, чтобы у производителя работ было меньше вопросов. Подробная документация дает определенную гарантию правильного планирования работ, соблюдения заявленных сроков ремонта и минимизации финансовых расходов.<BR><BR><B>Составление сметы</B><BR>Смета -- документ, определяющий стоимость ремонта. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, приглашаемые для производства работ. Выбор подрядчика можно произвести на основе конкурса (тендера). В итоге такого конкурса (а это может быть сравнение смет) необходимо определить ту организацию, которой доверяются ремонтные работы. Но критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость -- необходимо учесть еще некоторые факторы. Среди них:<BR>v степень проработки сметной документации;<BR>v опыт и качество работы фирмы (или бригады строителей), которые определяются при осмотре уже сделанных ими объектов;<BR>v длительность существования фирмы, наличие лицензии на проведение работ;<BR>v гарантийные обязательства на выполненные работы, которые определяются Российским законодательством сроком в год;<BR>v условия предлагаемого "Договора подряда".<BR>Степень детализации сметного расчета, представленного подрядчиком, очень важна, так как позволяет регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ. По условиям договора между заказчиком и подрядчиком, как правило, оговаривается определенная периодичность расчетов. Обычно расчеты производятся по окончании каждого месяца либо каких-то отдельных видов строительных работ. Для того чтобы заказчик мог контролировать реальное выполнение, необходимо, чтобы смета позволяла выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в смете должна быть детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, определены их физические объемы и приведена стоимость единицы каждой работы. Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и величина заработной платы рабочих. Укрупненные сметы, предоставляемые строительными фирмами, часто не содержат такой информации и не дают возможности детально контролировать ход работ и сдачу-приемку этапов.<BR><BR><B>Выбор материалов</B><BR><B>и оборудования</B><BR>Сегодня на рынок строительных материалов поставляется огромное количество различных материалов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изготовителя имеют определенные особенности. И эти особенности необходимо знать и учитывать уже на начальных стадиях ремонтных работ. Кроме того, постоянно появляются новые материалы. Может получиться, что выбранный подрядчик не работал с ними, поэтому нужно помочь ему разобраться и получить консультацию поставщика. В некоторых случаях (особенно при покупке оборудования) целесообразно пользоваться услугами по монтажу той фирмы, где производилась покупка.<BR><BR><B>Правила</B><BR><B>перепланировки</B><BR>Осуществляя свои желания по созданию нового интерьера квартиры, необходимо учитывать ряд правил. Демонтировать частично или полностью можно лишь ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия). В этих же стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема.<BR>Допускается замена в квартире отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной.<BR>При проведении работ в очень старых домах имеет смысл выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время. Во-первых, эта информация даст возможность иметь представление о состоянии труб отопления, поскольку внешне они могут выглядеть вполне благополучно. Во-вторых, если система старая и имеется вероятность ее капитального ремонта, то стоит подождать с большим и дорогим ремонтом и обойтись лишь косметическим.<BR>Возможен вариант, когда заменяются подводки к отопительным приборам и участки стояков, проходящих только внутри собственной квартиры.<BR>Частая ошибка -- заделка стояков и подводок отопления в стены или зашивка их декоративными панелями. Конечно, открытая прокладка труб в комнатах не всегда является украшением интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а в случае аварии их ремонт может привести к значительным проблемам.<BR><BR><B>Электричество</B><BR>Оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок. Районная служба энергонадзора может дать разрешение на увеличение электропотребления. Для этого необходимо туда обратиться и пройти существующие формальности. Основная часть электропроводки в квартире выполняется скрытой в стенах, полах и потолках, поэтому контроль качества этих работ осуществляется до момента заделки.<BR>Встречаются случаи, когда разводки проводов и места соединения делают без распаячных коробок, что является грубым нарушением технологии. В случае превышения нагрузки именно в местах соединения проводов происходят повреждения, поэтому к ним должен быть обеспечен доступ для экстренного ремонта. Плохой контакт в соединениях также может быть причиной выгорания.<BR>Еще одно правило: прокладка горизонтальных разводок по стенам квартиры должна производиться либо максимально высоко у потока (для освещения), либо внизу у пола (для розеток). Переходы сверху вниз и снизу вверх (подводки с выключателями, светильники и т.д.) выполняются строго вертикально. Этот принцип дает возможность в дальнейшем учитывать прокладку провода при навеске на стены картин и других предметов интерьера.<BR><BR>по материалам http://www.know-house.ru