Домостроительные комбинаты рассчитывают на долгую жизнь

<BR><BR>По оценкам специалистов, сейчас в Петербурге продаются квартиры в 50 панельных домах. Это порядка 17% от всего рынка жилого домостроения.<BR>За последние 40 лет в Петербурге домостроительными комбинатами построено более 47 млн м2 панельного жилья различных типовых серий. Это составляет почти половину всего жилого фонда города.<BR>Эпоха ДСК началась в середине 50-х годов прошлого века. Возникшие комбинаты охватывали весь строительный цикл -- от производства плиты до монтажа конструкций. При возведении дешевого типового жилья применение технологий ДСК экономически выгодно. При полной загрузке проектных мощностей себестоимость железобетонной продукции минимальна. В отличие от кирпичного строительства, где велика доля ручного труда, панельные дома обходятся малым числом рабочих.<BR>Однако с наступлением рынка поддержание производственных мощностей ДСК обернулось для них гигантскими убытками. Некоторые комбинаты обанкротились. Ситуацию усугубила конкуренция со стороны более качественных технологий -- возведение зданий из монолита и кирпича.<BR>До середины 90-х годов существовало устойчивое мнение, что ДСК и вовсе уйдут с жилищного рынка. Но этого не произошло, более того, панельные дома нашли спрос среди горожан, предпочитающих иметь недорогую, но отдельную квартиру. Даже если она расположена в "спальном" районе и не блещет шикарной планировкой.<BR>Продукцию комбинатов используют многие девелоперы. При этом практически все ДСК не только поставляют конструктивные элементы дома, но и осуществляют его монтаж. Объем выполняемых строительно-монтажных работ может достигать 75% себестоимости строительства. Сюда входит возведение фундамента и надземной части дома, кроме наружных сетей, автодорог и благоустройства.<BR>В Петербурге семь ДСК производят крупнопанельную продукцию и строят из нее дома: ДСК-3, ДСК-5, Киришский ДСК (КДСК), КЖБИ-211, Блок Гатчинский сельскостроительный комбинат (ГССК) и Гатчинский домостроительный комбинат (ГДСК).<BR>Пока лидером городского крупнопанельного домостроения остается ЗАО "ДСК-3". ДСК-3 организован в 1959 году, имеет проектную мощность 400 тыс. м2 в год, строит около 200 тыс. м2 в год. Комбинат производит серию 600.11 и ее различные модификации. Кроме того, проектным бюро ДСК-3 разработан ряд проектов индивидуальных и сблокированных коттеджей с выполнением наружных стен из газобетона, индустриальных железобетонных изделий и деревянных конструкций.<BR>ДСК-5 производит типовые элементы блок-секции серии 606.11 и 504, ранее выпускаемые ДСК-4.<BR>Наиболее мощным панельным производством в Ленобласти является ЗАО "Гатчинский ДСК" (входящее в группу "ЛСР"), рассчитанное на ввод 300 тыс. м2. Выпускает изделия типовой серии 121-1. Автор проекта -- ГДСК и Архитектурное бюро ЮНИК.<BR>Другой комбинат из Гатчины -- ЗАО "Гатчинский ССК" (входящее в холдинг "Ленстройматериалы") -- изначально ориентировался только на промышленные объекты, однако перепрофилировался на жилье и, имея мощности для строительства 80 тыс. м2, ежегодно вводит до 60 тыс. м2. Выпускает изделия серии 1.090.1-1, созданной "Ленгражданпроектом".<BR>Самым "молодым" комбинатом является ГУП "КЖБИ-211" в Сертолово. Оно создано в 1998 году в рамках межправительственной программы ФРГ и России по строительству жилья для военнослужащих, выехавших из Восточной Германии.<BR>В его сооружение было вложено DEM260 млн из германского бюджета. Технологическую часть завода обеспечивали финляндский концерн Partek Concrete Engineering и компания Hebel из Германии. Его проектная мощность составляет 102 тыс. м2 в год. Строит дома в основном в Северо-Западном регионе. Выпускаемая серия -- строительная система "Контакт", автором которой является 58 Центральный проектный институт МО РФ.<BR>Киришский ДСК выпускает конструктивные элементы типовой серии, разработанной "Ленгражданпроектом".<BR>Комбинат "Блок", работающий на базе бывшего ДСК-2, выпускает блок-секции серии 137-2.11, разработанной совместно с ЛенНИИпроектом.<BR>Одна из тенденций сегодняшнего рынка крупнопанельного домостроения состоит в том, что все ДСК, осуществляя привязку к конкретному пятну застройки, возводят индивидуальные дома из элементов типовых серий. В результате, на рынке практически не представлены типовые серии в "чистом" виде со стандартным наполнением квартир.<BR>По оценкам специалистов, на рынке панельного домостроения пока нет товара, который бы по всем показателям значительно опережал всех конкурентов. Наилучшие позиции с точки зрения возможностей "привязки" имеет продукция "Блока", по гибкости квартирографии и планировочным решениям квартир -- ДСК-5, а по цене -- ДСК-3. (Р.Р.)