Чиновники организовали "Прагме" рокировку

<BR><BR>Два участка в квартале 23А района Шувалово-Озерки, ранее принадлежавшие ООО "Прагма", обрели новых инвесторов.<BR>По решению Инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК) лот 6 передан ЗАО "Торговый двор", а лот 3 -- ЗАО "ТОР". В итоге из четырех лотов на этом участке у "Прагмы" осталось только два -- 2-й и 4-й.<BR>"Это инициатива Комитета по строительству, поддержанная нами, -- говорит Игорь Муратов, заместитель генерального директора ООО "Прагма". -- Лоты общей площадью 8 тыс. м2 не были задействованы в строительстве, и использовать их мы не планировали. На двух оставшихся пятнах уже возведен цоколь и начаты первые этажи".<BR>О вероятности того, что "Прагма" отдаст пятна, "ДП" сообщал еще в декабре прошлого года (см. "ДП" №231/01, www.dp.ru). В октябре 2001 года "Прагма" сменила владельца. Евгений Дондурей, являвшийся учредителем ЗАО "РосГлавМатериалы" (РГМ) и ООО "Прагма", продал последнее выходцами из холдинга "Орими" (см. "ДП" №193/01).<BR><BR><B>Дальше -- больше</B><BR>Новые менеджеры утверждают, что на сегодняшний день активы "Прагмы" составляют $14 млн и у компании нет проблем с завершением оставшихся у нее объектов. "Помимо квартала 23А мы продолжаем стройку в квартале 10 ("Город солнца"), -- рассказывает Игорь Муратов. -- По 1-й очереди (лоты 9-16) завершены общестроительные работы и сдача планируется на лето 2002 года, на 2-й очереди (лоты 1-9) возведено от двух до пяти этажей, она будет сдана в I квартале 2003 года. Всего в этом квартале строится более 100 тыс. м2. Кроме того, "Прагма" приобрела еще один участок в Приморском районе, где будет возводиться жилой дом на 20 тыс. м2. Планируем купить еще одно пятно".<BR>Скептически к планам развития "Прагмы" относится руководство ЗАО "Строймонтаж". Эта компания неоднократно вступала в открытый конфликт с фирмами, учредителем которых являлся Евгений Дондурей. "Я не уверен, что новая команда "Прагмы" не имеет какой-либо связи с ее прежним учредителем, -- высказывается Артур Кириленко, генеральный директор ЗАО "Строймонтаж". -- Трудно сказать, удастся ли им удержаться на петербургском жилищном рынке и сможет ли компания реализовать оставшиеся проекты".<BR>Городские власти пока довольны тем, как "расшилась" ситуация вокруг РГМ и "Прагмы". "Те дома, которые числились за РГМ, уже сданы, и теперь такая компания на рынке не работает, -- сообщил вице-губернатор, председатель Комитета по строительству Александр Вахмистров. -- Что касается передачи двух участков от "Прагмы" к другим застройщикам, то это нормально. Ни бюджет, ни дольщики от этого не пострадают".<BR><BR><B>Заслон</B><BR>Несмотря на нивелированный скандал с РГМ, возможность возникновения очередного кризиса остается. Пока нет никаких препятствий к повторению схемы, примененной Евгением Дондуреем, когда компания строила "пирамиду", собирая деньги дольщиков, копила долги перед бюджетом, после чего ее руководство исчезало, оставляя дольщиков без квартир, один на один с городской администрацией.<BR>По словам Александра Вахмистрова, уже на следующей неделе ИТК рассмотрит предложения Комитета по строительству по ужесточению требований к инвесторам, желающим получить участок под застройку. В частности, предполагается, что компания должна будет предоставить для анализа свой баланс. Возможно, Комитет финансов будет делать на его основе некое заключение, которое при прочих равных условиях смогут учитывать члены ИТК. Подобные предложения высказывались крупными застройщиками, желающими стабилизировать жилищный рынок Петербурга.<BR>"Мы полностью поддерживаем эту инициативу властей, поскольку с дольщиками должны работать только компании, доказавшие свою состоятельность", -- комментирует Артур Кириленко.<BR>Характерно, что в этом вопросе его поддерживает руководство "Прагмы". "Система допуска к пятнам должна быть ужесточена, причем это нужно было сделать еще вчера", -- уверен Игорь Муратов.<BR>Кроме того, Комитет по строительству намерен активизировать "просветительскую" работу среди дольщиков. Обсуждается вариант создания совместно с общественными объединениями застройщиков консультационного центра. В нем потенциальным покупателям квартир объяснят, на каких этапах строительства могут возникнуть риски и от кого они зависят.<BR><br><br>НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО, "ДП" №4 от 17.01.2002